附件四：租赁公司安全隐患排查治理管理办法.docxVIP

附件4：

深圳市振业房屋租赁运营管理有限公司

安全隐患排查治理管理办法

一、总则

为全面贯彻落实“安全第一，预防为主，综合治理”的安全工作方针，持续推进租赁公司安全生产管理各项工作规范化、标准化，形成全员、全方位、全过程的安全管理体系，防止和减少生产安全事故的发生，保障生命财产安全，确保集团自有物业运营管理可持续健康发展。现根据《中华人民共和国安全生产法》、国家安监总局《安全生产事故隐患排查治理暂行规定》等国家法律法规和《振业集团安全生产管理制度》，结合公司安全生产工作实际，制订本办法。

二、适用范围

（一）适用内容

本办法所称的安全隐患，是指租赁公司对集团自有物业运营管理，各物业管理单位日常管理工作和各自有物业生产经营活动等过程不符合安全生产法律法规、规章、标准和集团安全生产管理制度规定或因其他因素在生产经营活动中存在可能导致安全事故发生的物的危险状态、人的不安全行为和管理上的缺陷。

一般安全隐患，指危害和整改难度较小，发现后能够立即整改排除的隐患；重大安全隐患，是指危害和整改难度较大，应当全部或者局部停产停业，由生产经营单位主要负责人组织制定并实施专项治理方案，经过一定时间整改治理方能排除的隐患，或者因外部因素影响致使生产经营单位自身难以排除的隐患。

（二）适用对象

本办法适用于租赁公司内部和公司对集团自有物业各物业管理单位、各租户安全生产监督管理和安全隐患排查治理有关工作。

三、职责要求

公司安全生产责任制遵循“统一领导、落实责任、分级管理、分类指导、全员参与”的原则制定，在隐患排查治理工作中，要做到“谁管理、谁负责”，“谁检查、谁负责”，“谁验收、谁负责”。

执行董事、总经理对事故隐患排查和整改工作全面负责。

1.督促、检查我司安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患；

2.负责组织建立健全安全隐患排查治理长效机制和事故隐患报告和举报奖励制度；

3.保证事故隐患排查治理所需的资金投入，建立资金使用专项制度。

（二）副总经理（分管安全生产）直接监督管理安全隐患排查治理工作，负直接领导责任。

1.负责组织制定公司的安全隐患排查治理制度、流程和标准；

2.督促、检查安全生产工作，确认重大事故隐患整改情况；

3.听取自有物业各区域负责人、公司安全管理人员工作汇报，及时研究重大安全隐患的整改治理措施，向公司安全生产第一责任人提出处理意见并落实整改。

（三）自有物业各区域负责人对所负责区域各物业的安全隐患排查治理工作负直接领导责任。

1.督促、检查分管区域内安全隐患排查治理工作；

2.确认分管区域内重大危险源管理措施并向公司安全生产第一责任人报告重大隐患整改情况。

（四）专（兼）职安全管理人员对集团各自有物业安全隐患排查治理工作负监督管理责任。

1.负责公司安全隐患排查治理工作流程、办法、标准的起草、修订和优化完善；

2.负责各类安全生产检查和隐患排查具体工作的组织开展；

3.负责督促各物业管理单位安全隐患排查治理工作的具体落实；

4.负责各自有物业安全隐患整改工作落实情况的检查、抽查、验收和确认；

5.做好隐患排查和治理工作记录和图文资料备案；向主要领导报告隐患排查治理工作情况。

（五）其他各职能岗负责协助开展集团自有物业安全生产季度检查工作，发现安全隐患，及时记录并告知专（兼）职安全管理人员。

四、安全隐患排查办法

（一）工作原则

安全隐患排查是租赁公司安全生产管理工作的重中之重，必须明确“早发现、早预警、早处置”工作目标，严格按照国家法律法规和集团相关制度要求，采用科学手段，多角度、全方位完善隐患排查措施，增强排查力度，排查内容要全面，检查过程要细致，做到不走过场、不打折扣，不留死角。通过安全隐患排查，不断堵塞管理漏洞，改善生产经营环境，规范人员安全生产行为，保证重要设施设备的安全、可靠运行，为集团自有物业的安全生产保驾护航。

（二）排查方式

根据实际情况，租赁公司主要采用日常排查、季度排查、季节性及节假日前后排查和专项排查四种方式相结合进行安全隐患排查工作。

1.日常排查

主要针对重点区域场所、施工现场的安全隐患和安全用电行为进行重点检查，同时结合参与每月由各管理单位对主要消防安全设施设备的定期检验测试（包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统等的专业检测），确保主要消防设施设备的功能正常。

2.季度排查

对各自有物业管理单位、各主要租户安全生产情况进行综合排查，包括重点区域场所（含日常检查易疏漏的隐秘空间）、消防设施设备、电气线路等可能存在的各类安全隐患。

3.季节性及节假日前后排查

根据季节气候特点，对防洪度汛、防雷电、防暑降温、冬季防火等工作进行预防性检查；在法定节假日前后，对各自有物业重要设施设备，电器使用管理及节假日期间的应急值班工作部署方案等进行检查。

4.专项排查

针对某类重点隐患