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土地流转意向合同

甲方（流转方）：

乙方（受让方）：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其土地使用权流转给乙方使用的事宜，达成如下意向：

一、土地基本情况

1.1土地位置：

1.2土地面积：

1.3土地用途：

1.4土地权属情况：

二、土地流转方式

2.1甲方同意将其拥有的上述土地使用权以流转方式提供给乙方使用，流转期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2乙方同意按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

三、土地流转价格及支付方式

3.1土地流转价格为每平方米人民币____元，总计人民币____元（大写：____________________元整）。

3.2乙方应按照下列方式支付土地流转费用：

（1）自合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付土地流转费用总额的50%；

（2）自合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付土地流转费用总额的50%。

3.3乙方未按照约定时间支付土地流转费用的，每延迟一日，应向甲方支付延迟付款金额的1%作为滞纳金。

四、合同的履行

4.1甲方应保证其对土地的使用权、处置权不存在任何争议，并保证在本合同签订后，不就土地使用权向第三方进行流转或设定抵押等权利。

4.2乙方应按照本合同约定的用途使用土地，并按照约定支付土地流转费用。

五、合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

以上为一份土地流转意向合同的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，该合同仅为示例，不构成法律建议。在签订正式合同之前，请咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款

农业种植场合

条款增加：

约定土地主要用于种植特定作物，并规定种植计划和环保要求。

明确乙方需遵守的农业技术规范和农产品质量标准。

规定乙方在流转土地上的农业投入品使用规范。

商业开发场合

条款增加：

详细规划土地用途，包括商业设施的类型、规模和建设时间表。

规定土地开发过程中应遵守的城市规划和建设标准。

明确乙方在建设过程中的施工安全和环境保护责任。

旅游开发场合

条款增加：

规定土地用于旅游项目开发，包括旅游设施的类型和规模。

明确乙方在开发过程中应保护的自然景观和文化遗产。

约定旅游旺季和淡季的土地使用费支付比例或调整机制。

工业用地场合

条款增加：

约定土地用于工业项目建设，并规定产业类型和投资额度。

明确乙方在土地上的工业生产和环保要求。

规定乙方在土地使用权到期后的土地复垦和环境整治责任。

住宅开发场合

条款增加：

详细规划土地用于住宅小区建设，包括住宅类型、配套设施等。

明确乙方在建设过程中的质量管理标准和售后服务要求。

约定住宅小区的绿化率和公共设施建设标准。

附件列表及要求

土地权属证明：提供土地使用权证或其他权属证明文件，要求真实、有效。

土地现状图：提供土地现状的地图或示意图，标明土地位置、面积等。

规划许可证：如涉及商业开发、住宅建设等，应提供相关规划许可证文件。

环境保护评估报告：对于可能影响环境的土地使用，需提供环境影响评估报告。

农业种植计划书：如用于农业种植，需提供详细的种植计划书，包括作物种类、种植技术等。

实际操作问题及解决办法

土地实际面积与合同面积不符

解决办法：在签订合同前，双方应共同测量土地面积，并在合同中约定面积差异的处理方式。

土地用途变更

解决办法：合同中应明确约定土地用途变更的程序和条件，以及相关的法律后果。

付款延期或违约

解决办法：合同中应包含滞纳金计算方式和乙方违约的具体后果，以及甲方催款的法律途径。

不可抗力事件

解决办法：合同中应定义不可抗力事件的范围和处理机制，如协商或仲裁。

合同争议解决

解决办法：合同中应明确选择诉讼还是仲裁解决争议，并指定合适的管辖法院或仲裁机构。特殊应用场合及增加条款（续）

林地使用场合

条款增加：

约定土地主要用于林业生产，包括树木种植种类和采伐周期。

明确乙方在林地管理中的森林防火和病虫害防治责任。

规定乙方应遵守的林业法规和可持续林业发展原则。

仓储物流场合

条款增加：

详细规划土地用于仓储物流设施建设，包括