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农村私人土地转让合同

第一条合同主体

1.1转让人

转让人：_______（姓名）

身份证号码：_______

地址：_______

1.2受让人

受让人：_______（姓名）

身份证号码：_______

地址：_______

第二条土地基本情况

2.1土地位置

土地位于_______（具体地址），四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。

2.2土地面积

土地总面积为_______平方米（具体面积以土地使用权证为准）。

2.3土地用途

土地现有用途为_______，转让后用途为_______。

第三条转让价格及支付方式

3.1转让价格

土地转让价格为_______元整（大写：_______元整），其中包括土地使用权转让费_______元，土地附着物转让费_______元。

3.2支付方式

受让人应于本合同签订之日起_______日内，向转让人支付转让价格的_______%；

受让人应于_______年_______月_______日前，向转让人支付转让价格的剩余部分。

第四条土地过户及手续办理

转让人应协助受让人办理土地过户手续，过户费用由受让人承担；

土地过户手续办理过程中，转让人应提供必要的证明材料；

土地过户手续办理完成后，受让人应按约定支付剩余的转让价格。

第五条合同的履行和违约责任

转让人应保证所述土地的真实性、合法性，如因土地权属纠纷等原因导致受让人受损的，转让人应承担相应责任；

受让人应按约定支付转让价格，如逾期支付的，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×_______%；

双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变土地用途，如违反规定导致法律责任的，由责任方承担。

第六条合同的变更和解除

本合同一经签订，双方应严格遵守合同约定；

合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同；

合同变更或解除后，双方应根据实际情况妥善处理合同涉及的财产权益。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

本合同一式两份，双方各执一份；

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年；

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

转让人（盖章）：

受让人（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款

1.土地用于房地产开发

增加条款:

规划许可:受让人应确保土地用于房地产开发前，已获得相关规划许可。

拆迁安置:转让人应负责解决土地上的现有建筑物的拆迁和安置问题。

环境影响评估:受让人应完成土地开发前的环境影响评估。

基础设施建设:受让人承诺在一定期限内完成水电、道路等基础设施建设。

土地储备:受让人需提前储备足够的建设用地，以满足开发需求。

2.土地用于农业开发

增加条款:

农业规划:受让人须制定详细的农业开发规划，并提交给转让人审核。

生态环境保护:受让人应保证农业开发活动不会对生态环境造成破坏。

农业技术支持:受让人应获得农业技术支持，确保农业项目的成功。

产品销售:受让人应确保农产品的销售渠道稳定。

农业保险:受让人应考虑为农作物购买农业保险，以降低风险。

3.土地用于建设养老设施

增加条款:

养老服务标准:受让人需承诺遵守国家养老服务的相关标准和规定。

医疗设施:受让人应考虑在养老设施附近配备医疗设施。

长者活动:受让人应组织适合长者的活动，丰富长者的精神生活。

隐私保护:受让人应确保养老设施的设计和运营符合长者隐私保护的要求。

应急预案:受让人应制定紧急情况下的应急预案，确保长者安全。

4.土地用于商业用途

增加条款:

商业业态:受让人应明确商业用途的具体业态，并提交给转让人备案。

品牌引进:受让人应保证引入的品牌符合当地商业环境和市场需求。

租赁管理:受让人需制定租赁管理政策，确保商业物业的稳定运营。

税务责任:受让人应承担商业运营过程中的所有税务责任。

商业保险:受让人应考虑为商业物业购买适当的保险。

5.土地用于教育设施建设

增加条款:

教育资质:受让人应确保具备开展教育活动的资质和条件。

师资力量:受让人需承诺引进合格师资，保证教育质量。

课程设置:受让人应根据教育部门的要求设置课程。

安全标准:受让人应遵守国家关于学校安全的相关规定，确保学生安全。

配套设施:受让人应考虑教育设施周边的交通、生活等配套设施建设。

附件列表及要求

土地使用权证:证明土地使用权归属的官方文件。