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土地倒包合同书样本

土地倒包合同书

甲方（转让方）：_______

乙方（受让方）：_______

鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（以下简称“土地所在地”）的编号为_______的土地使用权，用途为_______，面积为_______平方米，土地使用期限至_______年_______月_______日，甲方愿意将其上述土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让该土地使用权，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行：

第一条土地使用权转让

1.1甲方同意将其拥有的土地使用权（以下简称“土地”）转让给乙方。

1.2乙方同意受让甲方的土地使用权。

第二条土地用途

乙方必须按照土地所在地人民政府规定的用途使用土地，并办理土地用途变更手续。如乙方需改变土地用途，须依法办理相关手续，并取得甲方书面同意。

第三条土地使用权转让价格及支付方式

3.1甲方向乙方转让土地使用权的价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于本合同签订之日起_______日内一次性支付给甲方。

3.2乙方支付土地转让款后，甲方应向乙方交付土地，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

第四条土地使用权变更登记

4.1乙方应自本合同签订之日起_______日内，向土地所在地人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。

4.2甲方应自收到乙方支付的土地转让款之日起_______日内，向土地所在地人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。

4.3土地使用权变更登记费用由乙方承担。

第五条合同的履行和违约责任

5.1甲方应按照本合同约定，向乙方转让土地使用权，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

5.2乙方应按照本合同约定，支付土地转让款，并按照土地所在地人民政府规定的用途使用土地。

5.3如甲方未按照本合同约定转让土地使用权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为土地转让款的_______%。

5.4如乙方未按照本合同约定支付土地转让款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为土地转让款的_______%。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（转让方）：_______

乙方（受让方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

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这是一个复杂的土地倒包合同书样本，详细说明了土地使用权转让的价格、支付方式、用途变更、变更登记、违约责任等内容。请注意，这只是一个示例，实际合同内容可能因地区政策和具体情况进行调整。在签订土地倒包合同时，请务必遵循相关法律法规，并咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

房地产开发

条款增加：

规划条件：明确土地用途为住宅和商业开发，并具体列出建筑密度、容积率、绿化率等规划要求。

配套设施：规定乙方需建设的配套设施，如学校、医院、公园等，并约定完成时间。

建设标准：设定建筑质量和材料标准，确保建设符合国家标准。

农业用途

条款增加：

农业用途限制：明确土地用于农业生产的种类和规模，以及不得变更农业用途的约定。

种植管理：规定乙方种植的作物种类、种植技术要求以及生态环境保护措施。

农业产出：双方对于农业产出的分享比例、销售方式等做出明确规定。

国有企业土地转让

条款增加：

资产评估：要求乙方对土地进行资产评估，并按照评估价值进行交易。

审批程序：明确土地转让需经过的内部审批程序和时间节点。

保密协议：鉴于国家秘密或企业商业秘密，增加保密协议条款，规定双方在合同执行过程中的信息保密义务。

集体土地征用

条款增加：

征用补偿：详细列出征用土地的补偿标准和支持措施，包括一次性补偿和长期补偿。

安置计划：规定对当地居民的安置计划，包括住房、就业等方面的保障。

社会责任：乙方需承担的社会责任，如对当地基础设施的建设和改善。

旅游开发

条款增加：

环境保护：强调在开发过程中必须遵守的环境保护法规和可持续发展原则。

旅游服务：规定乙方提供的旅游服务类型、质量标准以及游客管理措施。

文化保护：明确对当地文化遗产的保护措施，确保旅游开发与文化遗产保护相协调。

附件列表及要求

土地使用权证复印件：证明甲方对土地拥有合法使用权。

规划许可证复印件：如有，证明土地用途和规划条件已获得批准。

土壤和环境检测报告：评估土地现状和环境质量。

地上建筑物图纸：如有，提供建筑物的设计图纸和结构信息。

周边基础设施调研报告：详细调研周边的交通、水电等基础设施情况。

实际操作问题及解决办法

土地用途变更：