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购小产权房合同
合同编号：_______
甲方（卖方）：____________
身份证号：____________
乙方（买方）：____________
身份证号：____________
鉴于甲方拥有位于_______市_______区_______街道_______号的房产（以下简称“房产”），该房产属于小产权房，甲方愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成以下合同条款：
第一条房产基本情况
1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋面积为_______平方米。
1.2房产现状：_______（详细描述房产的现状，包括装修情况等）。
1.3房产权利及瑕疵：甲方保证其对房产享有完全的所有权，没有设置任何抵押、担保等权利负担，房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等。
第二条购房价格及支付方式
2.1双方确认，房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的一半，即人民币_______元整（大写：_______元整）；剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。
2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付房产，并办理房产过户手续。
第三条房产过户
3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。
3.2双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费。
3.3房产过户手续办理完毕后，房产的所有权归乙方所有。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
4.2若甲方未按本合同约定交付房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付房产的违约金，违约金计算方式为：逾期交付房产的天数×购房款总额的千分之一。
4.3若乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期支付购房款的违约金，违约金计算方式为：逾期支付购房款的天数×购房款总额的千分之一。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：____________
签字（或盖章）：____________
日期：_______年_______月_______日
乙方（买方）：____________
签字（或盖章）：____________
日期：_______年_______月_______日
请注意，以上合同文档仅供参考，实际购买小产权房时，请务必咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款
共同开发
场合：甲方与乙方共同投资开发房产，共同承担风险及收益。
增加条款：
合作开发条款：明确双方的投资额度、责任分配、收益分配等。
决策机制：规定项目的重大决策需双方共同协商一致。
退出机制：设定在一方希望退出时的处理方式及赔偿规定。
长期租赁转购买
场合：乙方原本租赁甲方房产，现协商转为购买。
增加条款：
租赁合同转换条款：明确租赁合同与购房合同的转换条件和日期。
租赁期间费用结算：规定租赁期间的费用计算及结算方式。
租赁期间维修责任：确定租赁期间因自然损耗以外的损坏由谁负责维修。
遗产继承
场合：房产为甲方继承所得，需办理过户给乙方。
增加条款：
继承证明：要求甲方提供合法的继承证明文件。
继承人同意：所有继承人同意出售房产的声明。
遗产税责任：明确遗产税的承担方式和责任。
外资参与
场合：房产交易中涉及外国投资者。
增加条款：
外汇管理规定：遵守国家外汇管理规定，确保交易合规。
外资审批：涉及外资购房的审批程序和条件。
税务合规：确保交易符合国家税务法规，特别是涉及到外资企业的税收政策。
共有房产
场合：房产为夫妻共有，需双方同意出售。
增加条款：
共有权人同意：另一方作为共有权人的同意书。
共有权证明：提供房产共有的法律文件，如房产证上的共有权人信息。
共有权分配：如果房产出售后，明确分配给共有权人的份额。
附件列表及要求
房产证原件及复印件
要求：必须提供房产证原件以供查验，同时提供复印件供合同附件。
甲方身份证明复印件
要求：提供身份证正反面复印件，并加盖公章或签名。
乙方身份证明复印件
要求：同上，提供乙方身份证正反面复印件，并加盖公章
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