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2024年房屋中介公司的买卖合同范本

房屋买卖合同

第一条合同主体

1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】

身份证号码：【甲方身份证号码】

联系电话：【甲方联系电话】

1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】

身份证号码：【乙方身份证号码】

联系电话：【乙方联系电话】

第二条房屋基本信息

2.1甲方出售房屋坐落于【房屋地址】，房屋产权证号：【房屋产权证号】。

2.2房屋结构及面积：

结构：【房屋结构】

面积：【房屋面积】平方米

2.3房屋现状：【房屋现状描述】

第三条买卖价格

3.1经双方协商，甲方同意以人民币【万元】元（大写：【万元】元整）的价格将上述房屋出售给乙方。

3.2乙方同意一次性支付购房款【付款比例】%，即人民币【付款金额】元（大写：【付款金额】元整）。

3.3剩余购房款【剩余付款比例】%，即人民币【剩余付款金额】元（大写：【剩余付款金额】元整），乙方同意在【付清时间】前支付。

第四条付款方式及时间

4.1乙方在本合同签订之日起【付款时间】内，将首付款支付给甲方，支付方式为：【付款方式】。

4.2剩余房款，乙方同意在【付清时间】前支付，支付方式为：【付款方式】。

第五条交付及过户

5.1甲方应在合同签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方。

5.2房屋过户产生的相关费用，按照法律法规及政策规定，由【承担方】承担。

第六条合同的履行、违约责任及争议解决

6.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。

6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：【违约金金额】元。

6.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字）：_________日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________日期：____年__月__日

以上为一份房屋买卖合同的范本，请根据实际情况进行修改和完善。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款

涉及共有权人

增加条款：

8.1若房屋为共有财产，甲方应提供共有权人的同意出售证明书。

8.2共有权人对出售房屋享有优先购买权，如需行使该权利，应在本合同签订前提出。

房屋租赁情况

增加条款：

9.1甲方应保证出售房屋在过户前无租赁合同，如有租赁合同，应由甲方负责解除。

9.2若房屋在出售期间内有租客，乙方应在过户后按租约规定继续履行租赁合同。

遗产继承情况

增加条款：

10.1甲方为房屋遗产继承人，应提供合法继承证明及遗产分割证明。

10.2如有其他继承人，应在本合同签订前达成一致意见，并签署相关协议。

房屋处于抵押状态

增加条款：

11.1甲方应保证房屋在出售前解除所有抵押权。

11.2如有抵押权人，甲方应与抵押权人协商，确保抵押权人同意本次房屋买卖。

房屋性质为商用

增加条款：

12.1甲方应保证房屋性质为合法商用，并提供相关商业许可证明。

12.2乙方购买房屋后，应继续遵守当地商业用途规定，合法经营。

附件列表及要求

房屋产权证复印件

要求：清晰、完整，需加盖公章。

身份证复印件

要求：有效期内，清晰，需加盖公章。

共有权人同意书

要求：原件，需共有权人签字并加盖公章。

房屋现状照片

要求：高清，体现房屋全貌及内部状况。

商业许可证明复印件

要求：清晰、完整，需加盖公章。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

问题：房屋产权不清晰，导致交易无法进行。

解决办法：请专业律师审查产权，确保产权无争议。

资金安全

问题：购房款项未托管，存在被挪用的风险。

解决办法：通过第三方支付平台或银行进行资金托管。

过户手续复杂

问题：过户手续繁琐，可能导致交易延迟。

解决办法：提前了解当地过户流程，准备好所有必要文件，简化流程。

**tenants权益保护**

问题：租客权益可能在买卖过程中受到侵害。

解决办法：在合同中明确租客权益，确保买卖不影响租客合同。

不可抗力因素

问题：自然灾害、政策变动等不可抗力因素影响交易。

解决办法：在合同中加入不可抗力条款，约定应对措施。###特殊应用场合及增加条款（续）

房屋涉及诉讼或仲裁

增加条款：

13.1甲方应保证房屋未涉及任何诉讼或仲裁案件，如有涉及，应在本合同签订前明确告知乙方。

13.2如房屋出售后，因甲方原因导致诉讼或仲裁，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方造成的损失。

房屋为违章建筑

增加条款：

14.1甲方应保证房屋为合法建筑，如有违章情况，应在本合同签订前予以清除。

14.2如房屋因违章建筑被拆除，甲方应退还乙方已支付的所有款项，