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门面转让租赁合同

第一条租赁物及租赁目的

1.1本合同租赁物为位于【具体地址】的门面（以下简称“租赁物”），租赁物现状及面积等详细情况见附件。

1.2承租人租赁租赁物是为了进行【经营业务】。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。

2.2租赁期满后，承租人应将租赁物及附属设施交还给出租人，并保证租赁物及附属设施的完好无损。

第三条租金及支付方式

3.1承租人应按本合同约定的租金标准、租金支付期限、租金支付方式支付租金。

3.2本合同租金为每月【金额】元，租金支付期限为每月【支付日期】。

3.3承租人应在每月租金支付期限内，将租金支付至出租人指定的账户。

第四条租赁物的使用、维护及维修

4.1承租人应按照租赁物的性质、用途合理使用租赁物，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

4.2承租人在使用租赁物过程中，应做好租赁物的维护、保养工作，确保租赁物的安全、卫生、美观。

4.3租赁期内，出租人负责租赁物的维修工作，但下列情况除外：

（1）承租人因使用、保管或维护不当导致租赁物损坏的；

（2）租赁物正常磨损导致的损坏；

（3）不可抗力因素导致的损坏。

第五条税费及其他费用

5.1承租人应承担租赁期内租赁物相关的税费、物业管理费、水电费等费用。

5.2出租人应给予承租人必要的协助，以便承租人及时了解并缴纳相关税费、费用。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1合同变更：合同一方提出变更要求时，应提前【天数】通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。

6.2合同解除：在租赁期内，除非合同一方严重违反本合同，否则双方均不得单方面解除合同。合同一方违反本合同，对方有权要求改正或解除合同，并要求违约方赔偿造成的损失。

6.3合同终止：租赁期满或合同解除后，本合同即告终止。

第七条违约责任

7.1出租人未按本合同约定提供租赁物，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿给承租人造成的损失。

7.2承租人未按本合同约定支付租金，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿给出租人造成的损失。

7.3一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给守约方造成的损失。

第八条争议解决

8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，双方各执一份。

合同签订日期：【签订日期】

出租人（甲方）：【甲方名称】

承租人（乙方）：【乙方名称】###特殊应用场合及增加条款

连锁品牌加盟店转让

品牌授权条款：明确加盟品牌的授权范围、使用期限以及品牌形象的维护责任。

经营权转让：详细规定经营权转让的程序、条件和责任。

知识产权保护：加强对于品牌名称、商标、服务标志等知识产权的保护措施。

商场专柜租赁转让

专柜装修条款：规定专柜装修的标准、费用及装修后的所有权归属。

销售分成：明确销售分成的比例、计算方法和支付时间。

商场支持服务：列出商场应提供的支持服务，如广告推广、顾客引流等。

医疗机构租赁

医疗设备条款：详细列出医疗设备的种类、数量、功能和维护责任。

医疗废物处理：规定医疗废物的处理方式及责任方。

医疗服务质量：确保医疗服务质量符合相关医疗标准和法规。

教育培训机构租赁

教育内容规定：明确教育内容的范围、更新频率和知识产权归属。

师资力量：规定师资力量的要求、更换机制和教学质量的保证。

学生安全管理：制定详细的学生安全管理措施和应急预案。

餐饮业门面转让

厨房设备条款：详细列出厨房设备的转让范围、状态和维修责任。

食品卫生：强化食品卫生标准和要求，确保符合食品安全法规。

营业执照转移：明确营业执照转移的程序和责任。

附件列表及要求

租赁物现状说明书：详细描述租赁物的现状，包括面积、结构、设施等。

租金支付明细表：列出租金支付的详细计划，包括租金金额、支付方式和时间等。

租赁物维修记录：记录租赁期内租赁物的维修情况，包括维修时间、内容和服务提供方等。

税费和费用明细表：详细列出租赁期内应由承租人承担的税费和费用。

经营许可和资质证明：包括营业执照、卫生许可证等相关资质文件的复印件。

实际操作问题及解决办法

租赁物交接问题：

提前做好详细的租赁物交接记录，包括物品清单、设施功能检查等，确保双方认可。

租金调整问题：

在合同中明确租金调整的条件和幅度，避免后期因市场变化引起的纠纷。

违约责任认定问题：

合同中应明确违约行为的认定标准和违约金的计算方式，以减少争议。

合同变更和解除问题：

严格按照合同约定的变更和解除程序操作，必要时可寻求法律咨询。

税务和许可转移问题：

提前了解并准备相关税