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铺面经营使用权出让合同范本

甲方（出让方）：

乙方（受让方）：

丙方（房东）：

鉴于甲方拥有位于某市某街某号的铺面经营使用权，现甲方愿意将其铺面经营使用权出让给乙方，并由丙方作为房东见证本合同的签订。经甲乙丙三方友好协商，就铺面经营使用权出让事宜达成以下合同条款：

一、铺面基本情况

铺面位于某市某街某号，建筑面积为平方米。

铺面现状为：_______（具体描述铺面现状，如：空置、正在经营等）。

二、出让事项

甲方同意将其铺面经营使用权出让给乙方，乙方享有对该铺面的经营使用权。

甲方保证乙方在取得经营使用权后，同等享有原租赁合同中约定的各项权利。

三、合同期限

本合同期限为____年，自双方签订之日起计算。

合同期满后，如乙方愿意继续承租，应提前一个月通知甲方，并签订新的合同。

四、租金及支付方式

乙方应按月支付租金给甲方，租金为人民币____元/月。

乙方应在每月____日前将租金支付给甲方。

五、经营使用权的转让

乙方在合同期限内享有将经营使用权转让给他人的权利，但需提前一个月通知甲方并征得甲方同意。

乙方转让经营使用权时，应保证受让方符合甲方和房东的要求。

六、合同的解除和终止

在合同期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同。

合同期满后，本合同自行终止。

七、违约责任

任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。

八、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出让方）：

________年________月________日

乙方（受让方）：

________年________月________日

丙方（房东）：

________年________月________日

请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。在签订合同过程中，请确保双方合法权益得到保障。###特殊应用场合及增加条款

加盟连锁经营

品牌使用权条款：明确乙方在使用甲方品牌时应遵守的规范，包括使用范围、品牌形象维护等。

经营指导与培训：甲方应提供乙方开业前及经营过程中的指导和培训，具体内容和期限。

文化创意产业

知识产权保护：增加对乙方创作的作品或设计的知识产权保护条款，确保乙方权益不受侵犯。

装修风格要求：甲方可能要求乙方按照特定的艺术或文化风格进行装修，以符合整体氛围。

科技企业孵化

技术支持与更新：甲方需提供技术指导和支持，并定期更新相关技术资料。

成果共享与分配：对于孵化期间产生的科技成果，明确甲乙双方的权益分配机制。

旅游特色经营

旅游季节性调整：合同中应包含对旅游旺季和淡季经营使用权出让的不同条款，如价格调整、服务内容变化等。

旅游项目合作：甲方可能要求乙方参与特定的旅游项目合作，共同开发旅游产品。

社区服务设施

社区服务承诺：乙方需承诺在经营中提供一定量的社区服务，如老年人关怀、青少年教育等。

居民反馈机制：设立反馈渠道，确保社区居民的意见和建议能得到及时处理。

附件列表及要求

店铺平面图：详细标注店铺的具体尺寸、布局和可用区域。

经营范围说明：明确乙方可以进行哪些经营活动，以及禁止从事的活动。

品牌使用手册：包含品牌标准、广告物料制作指南等。

技术支持和培训资料：提供相关的技术文档、操作手册和培训视频。

社区服务计划书：详细描述乙方计划提供的社区服务内容和要求。

实际操作过程中的问题及解决办法

租金调整问题：如遇市场变化，租金调整成为敏感问题。

解决办法：在合同中设定明确的租金调整机制，如根据市场指数调整等。

品牌形象受损：乙方经营行为可能影响甲方品牌形象。

解决办法：建立品牌形象监督机制，乙方需定期接受品牌形象评估。

知识产权侵权：乙方在经营过程中可能侵犯他人知识产权。

解决办法：乙方需承诺不侵犯他人知识产权，并购买相应的保险。

技术更新滞后：乙方可能因各种原因未能及时更新技术。

解决办法：甲方定期检查乙方的技术更新情况，并提供技术支持。

社区服务不达标：乙方未能达到社区服务承诺的要求。

解决办法：设定社区服务评估机制，定期对乙方进行评估，并设立惩罚机制。###特殊应用场合及增加条款（续）

美食广场经营

食品安全标准：明确乙方必须遵守的食品安全操作规程和标准。

食材供应要求：甲方可能要求乙方使用指定的供应商或符合特定标准的食材。

商场专柜经营

营业时间规定：商场可能对营业时间有特定要求，需在合同中体现。

促销活动协调：甲方要求乙方参与商场统一组织的促销活动，并协调时间与内容。

教育培训机构

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