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二手房买卖合同的要点
二手房买卖合同
第一条合同主体
1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】
身份证号码：【甲方身份证号码】
住址：【甲方住址】
1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】
身份证号码：【乙方身份证号码】
住址：【乙方住址】
第二条房屋基本情况
2.1房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
2.2房屋坐落：【房屋坐落】
2.3房屋结构：【房屋结构】
2.4房屋面积：【房屋面积】
2.5房屋用途：【房屋用途】
第三条成交价格及支付方式
3.1双方确认，乙方购买甲方的上述二手房，成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。
3.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付至甲方指定的账户。
3.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。
第四条房屋交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。
4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
第五条合同的履行和违约责任
5.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。
5.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
5.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
第六条争议解决
6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：日期：____年__月__日
以上是二手房买卖合同的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，本示例仅供参考，实际合同签订时，请务必遵循相关法律法规，并根据具体情况调整合同内容。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款
遗产房买卖
增加条款：
遗产继承公证书
所有继承人同意出售的声明
遗产分配情况的详细说明
如有遗嘱，需提供遗嘱原件及法院认证副本
离婚房产分割
增加条款：
离婚协议书或法院判决书副本
房产分割的详细条款
前配偶的放弃声明
如有子女，关于子女抚养权的说明
公司购房
增加条款：
公司法定代表人身份证明
公司授权书
公司章程中有关购房的相关规定
公司购房的合法性证明
外籍人士购房
增加条款：
外籍人士在中国的有效居留证明
外汇购买证明
税务部门关于外籍人士购房的特别规定
购房资格的官方确认
共有房产买卖
增加条款：
共有权人的同意出售证明
共有权人之间的分配协议
共有房产的管理和使用情况说明
如有抵押，需提供抵押权人同意出售的证明
附件列表及要求
房屋所有权证：原件及复印件。
身份证明：出卖人和买受人的身份证复印件。
户口簿：出卖人户口簿复印件，以证明家庭成员情况。
婚姻状况证明：如涉及婚姻状况变化，需提供相关证明。
房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。
维修基金结余证明：物业管理处出具的维修基金结余证明。
物业费、水电费等缴费凭证：近期的物业费、水电费等缴费凭证。
实际操作中的问题及解决办法
产权纠纷：
解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保房产无争议。
过户税费问题：
解决办法：咨询税务部门或聘请专业税务顾问，确保税费计算正确。
付款方式及时间：
解决办法：双方协商确定合理的付款方式和时间，必要时可采取分期付款。
房屋交付问题：
解决办法：明确交付时间、条件和标准，如有必要，可委托第三方专业机构进行房屋验收。
合同履行监督：
解决办法：双方可共同选择第三方机构或个人作为合同履行监督人，确保合同顺利履行。###特殊应用场合及增加条款（续）
违章建筑或土地争议
增加条款：
违章建筑处理结果证明或拆除协议
土地使用权争议的解决情况说明
相关政府部门的批准文件或土地权属证明
新建小区或期房买卖
增加条款：
开发商提供的房屋建设进度和交付日期
房屋质量保证书和住宅使用说明书
小区物业管理公司的相关信息和管理规定
投资移民购房
增加条款：
投资移民政策的相关规定
投资金额和移民资格的证明
移民局的审批文件副本
不满五年的经济适用房买卖
增加条款：
政府关于经济适用房上市交易的政策说明
是否需要缴纳土地收益等费用的情况说明
交易过程中可能涉及的额外税费或限制条件
学区房买卖
增加条款：
学区划分政策及变动情况的说明
学校入学政策的相关规定
学区房的教育资源介绍和优势说明
附件列表及要求（续）
购房合同：开发商与购房者之间的原始购房合同。
建筑图纸：房屋的结构和布局图纸。
装修许可证：如有装修，需提供装修许可证复印件。
装修验收报告：装修完成后，由物业或相关部门出具的验收报告。
环保验收报告：房屋及相关设施的环保验收合格证明。
实际
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