2024年房地产开发商行业市场前景及投资研究报告：AI时代，房企智能数字化转型，可编辑培训课件.pptx

百度大数据精准赋能，构筑高效确定性品效营销AI时代，衍化房企智能数字化转型2024年百度房地产开发商行业年度报告

序：一：2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，中央和各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，尤其出台“认房不认贷”进一步刺激楼市回暖与反弹，政策环境已接近2014年最宽松阶段；但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏；二：展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间，“三大工程”将是政策发力主要方向，预计将对明年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。三：百度房产集自身平台优势，2023以房产人群日均检索DAU1亿+庞大需求市场，为各大房企提供业绩发展输出源动力之外，2024年我们将继续保持初心，全身心为各大合作房企提供更好的营销服务与支持，赋能房企业绩发展；在整体楼市发展不确定性之下，百度作为国内TOP级购房人群流量聚合平台之一，我们要为房企业务发展提供确定性支持！010203楼市之变百度之变用户之变2

打开一扇门，看看里面的世界，在不确定性的时间碎片中，探寻未来创造确定性价值的钥匙…楼市之变趋势一：政策趋势二：土拍趋势三：房价趋势四：供给频次放宽→质量加深一线集中→优质侧重新建上涨→二手下跌常规选择→现房偏向供求关系重大变化之下各地拿地集中一线城市且侧重转移继续深入质量优化购房政策向其它城市优质版块新建住宅价格长线小幅上涨二手住宅持续低迷商品房销售面积/额下跌现房需求选择偏向增长明显四大趋势

政策层趋势一频次放宽→质量加深：供求关系重大变化之下各地继续深入高质量优化购房政策-宏观环境：2024年经济增速或放缓，跨周期与逆周期调节政策有望进一步发力，预计未来货币政策将进一步发力稳经济，财政政策亦有望协同跟进，更好地释放经济发展潜能；-政策环境：“供求关系发生重大变化”定调下，预计各地将继续优化楼市政策，“三大工程”配套措施有望加速落地；7月24日中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，这一重大判断为房地产市场定调，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。根据中指监测，今年截至11月，已有200余省市（县）出台房地产调控政策超600次，多数城市限制性政策完全放开；2022年-2023年各地因城施策频次-连续深入加码购房政策2023年主要政策类型出台频次对比-质量优化购房政策200150优化预售资金监管月份合计优化限购优化限贷优化限售调整公积金优化限价购房补贴引才及落户1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月605968623836405792514387025203121210110201453582151834331158151145413833232024262329272211114099981005092823246862605901200418415751514849015354034383638211218166352126354101415161835801月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月4934202320224数据：中指指数2023

土拍层趋势二一线集中→优质侧重：拿地集中一线城市且侧重转移向其它城市优质版块土拍热度方面，2023年在新房销售端修复缓慢影响下，房企拿地力度及策略并未转变。北京、上海、杭州仍是房企拿地重心，多宗地块触顶，杭州、上海地价达上限占比在六成左右；成都、合肥、厦门、广州、宁波等地，房企向优质板块侧重，这些地块普遍竞争激烈，带动城市整体地块达上限占比超三成。天津、苏州、南京、青岛、重庆等地；22城2022年-2023年1-11月高溢价住宅用地成交规模对比-成交面积整体同比增长2023年1-11月22城两集中住宅用地成交情况(市本级，万m2，亿元)-一线成交楼面均价上涨推出成交同比2023年成交规划建筑面积2022年成交规划建筑面积同比城市规定建面同比规划建面同比出让金成交溢价率↓地价达上限占比底价成交占比50045040035030025020015010050600%500%400%300%200%100%0%合肥深圳厦门成都杭州北京广州宁波福州上海苏州南京济南长沙青岛天津武汉长春重庆无锡郑州沈阳合60%-69%-76%-26%-20%1255%-74%-74%-19%-29%2%-23%-59%-2%-30%-16%-10%-6%-57%-47%43%-34%249%-44%-41%-11%-39%-30%4163042401004157715479524