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2024经济适用房购房合同范本
第一条总则
1.1本合同由以下双方签订:
姓名:________________
地址:________________
联系方式:________________
姓名:________________
地址:________________
联系方式:________________
1.2本合同旨在规定买方购买卖方所持有的经济适用房的相关事宜。
第二条房屋信息
2.1房屋基本信息:
房屋位置:________________
房屋面积:________________
房屋户型:________________
房屋楼层:________________
2.2房屋所有权:
所有权证号:________________
所有权归属:________________
第三条购房价格与支付方式
3.1购房价格:
房屋总价格:________________
首付款比例:________________
首付款金额:________________
剩余房款:________________
3.2支付方式:
买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房款。
买方支付的首付款应于本合同签订之日起15日内支付完毕。
剩余房款买方应按照卖方指定的银行贷款方式支付,并承担相关的贷款利息。
第四条交付与过户
4.1交付时间:
卖方应在本合同签订之日起7个工作日内将房屋交付给买方。
4.2过户费用:
过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。
第五条权利与义务
5.1卖方权利与义务:
卖方应保证房屋的所有权归属清晰,无任何法律纠纷。
卖方应保证房屋的实际情况与合同约定的房屋信息一致。
5.2买方权利与义务:
买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房款。
买方应承担过户费用。
第六条违约责任
6.1如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋,应向买方支付违约金,违约金为本合同约定的购房价格的1%。
6.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房款,应向卖方支付违约金,违约金为本合同约定的购房价格的1%。
第七条争议解决
本合同履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条合同的生效、变更与终止
8.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
8.2本合同的变更或者终止,应当经双方协商一致,并以书面形式订立。
第九条其他约定
9.1本合同未尽事宜,双方可以另行协商,并以书面形式订立补充协议。
9.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
以上是2024经济适用房购房合同范本的一个详细示例。请注意,这只是一个示例,实际的合同内容可能会有所不同,具体内容应以双方的实际需求和法律规定为准。###特殊应用场合及增加条款
共有产权情况
条款增加:
共有权人同意出售证明;
共有权人分享房款支付方式及比例;
共有权人过户手续及费用分摊。
遗产继承情况
条款增加:
遗产继承文件及法院判决书;
继承人同意出售证明;
继承人之间房款分配协议。
离婚析产情况
条款增加:
离婚协议或法院判决书;
房产分割证明;
析产后的房款支付及归属。
限购政策下的购房
条款增加:
买方资格证明,如户籍证明、工作证明等;
限购政策下的购房资格申请流程;
如果买方不符合限购政策,合同解除或更改条款。
预售房屋情况
条款增加:
房屋预售许可证复印件;
房屋建设进度及交付时间;
预售房屋的付款方式及利息计算。
附件列表及要求
房屋所有权证:原件及复印件。
身份证件:买方和卖方的身份证原件及复印件。
婚姻状况证明:如已婚需提供结婚证复印件,如单身需声明单身。
收入证明:买方的收入证明文件,如工资单、税单等。
限购政策相关文件:如买方所在城市的限购政策文件。
预售许可证:如果是预售房屋,需要提供预售许可证复印件。
共有权人同意出售证明:如有共有权人,需提供同意出售的书面证明。
实际操作中的问题及解决办法
房产证过户时间长:
解决办法:了解当地过户流程,提前准备所需文件,咨询专业人士以加快过户速度。
付款方式及时间不符合双方预期:
解决办法:充分沟通,提前制定详细的付款计划,确保双方都能接受。
限购政策变化:
解决办法:密切关注政策变化,及时调整合同内容,必要时寻求法律咨询。
房屋实际情况与合同不符:
解决办法:验收房屋时,仔细检查房屋实际情况,如有不符,立即与卖方沟通解决。
合同纠纷:
解决办法:在合同中明确争议解决方式,如协商不成,可依法向法院提起诉讼。###特殊应用场合及增加条款(续)
二手房买卖涉及装修情况
条款增加:
房屋现有装修状况的详细描述;
装修材料和工艺的合格证明;
装修部分的价款结算方式。
物业管理费及维修基金转移
条款增加
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