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题

房地产：

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组

成。所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产，是指以土地作为物质

载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3)个别性;（4）保值

性与增值性.

2.房地产业：

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的

建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买

卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3.三通一平：

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。三

通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把

施工现场的土地进行平整。

4.七通一平：

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。七通“”包括道路通、给

水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。一平“”是土地平整。

5。规划红线：

是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6.保障性住房:

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中

低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、

经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7。经济适用房：

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建

的普通住房,具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，

(其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行

信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％)，故又称经

济实用房。

8。政策性租赁住房：

某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能

承受的价格向新就业职工出租.其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又

无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难.

9.两限房：

全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为两“限”商品住房.两限房指经城市

人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价

的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按

照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目

前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下.

10.自住型商品房：

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房

低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上

上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套

型建筑面积不得超过140㎡

11.商品房分类：

按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;按楼层,可分为低层、多层、小高层、高

层、超高层等。

12.低层建筑：

指1－3层的住宅建筑.多层建筑:指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9

层的住宅建筑.高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米

的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建

筑。

13。住宅的耐久年限:

即住宅的使用寿命一般为50年.

14。会所：

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施.

15.塔楼:

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅(一般为高层住宅）。

16.板楼:

由多个单元排列组成的住宅。

17.跃层:

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部

楼梯联系上下层。

18。复式：

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层.

19.错层：

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大

面积住宅，小户型会显得局促）

20.进深:

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21。开间:

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22.标准层：

平面布置相同的楼层。

23.层高:

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24。净高：

下层地板面或楼板上表