电梯维保服务维保实施计划.doc

PAGE1

电梯维保服务维保实施计划

目录

TOC\h\z\u第一节维保实施安排 2

一、维保服务的准备 2

二、维保服务的开展 2

第二节维保实施流程 8

一、准备工作 8

二、停梯保养轿内检查工作 9

三、机房检查保养 10

四、轿顶作业 12

五、底坑作业 15

六、其他检查 17

七、收尾作业 17

第三节电梯维修工作人员现场管理方案 17

一、管理细则 18

二、违反规定的处理办法 19

第四节维保服务详细方案 20

一、半月维保服务方案 20

二、季度维保服务方案 21

三、半年维保服务方案 22

四、年度维保服务方案 23

第五节巡检方案 25

一、巡检工作方式 25

二、巡检要求 25

三、巡检时间安排 25

四、巡检内容 26

第一节维保实施安排

一、维保服务的准备

（一）成立“维保项目部”，由施工经验丰富、技术能力较强的人员组成，由公司统一组织、管理、协调。

（二）查看建设单位提供的图纸、资料等，绘制电梯系统维保分布图、详细阅读甲方提供的各类图纸资料、熟悉医院电梯设备现状，对电梯设施进行详细了解，并明确维保范围及双方责任。

（三）会同甲方管理人员制定本项目维保检查计划，并建立电梯设施维保管理制度。

（四）配备维保检测仪器、工具、车辆、防护用品、通讯用品及材料等。

二、维保服务的开展

（一）维修管理制度

1.各项目应配备电梯安全管理人员，持证上岗，监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。

2.维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全，每月检修至少两次并有记录。

3.维保单位每次到现场工作时，应对每部电梯进行巡视检查，发现问题及时处理。

4.对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。

5.做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。

6.做好电梯机房的“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。

7.电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

8.当电梯年检期临近时，电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，整改不合格项目。

9.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

10.电梯机房门应上锁，门外有警告标识，门窗应有防飘雨设施。

（二）安全操作要求

1.电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。

2.开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。

3.严禁在电梯运行中开启厅门。

4.电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。

5.严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。

6.手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。

7.维修时，如机房无人必须锁上机房门。

8.电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同时穿戴好防护用品，注意轿厢、配重的移动，以免挂伤。

9.监督检修时的短接跨线，完工后必须拆除。

10.更换保险管（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）。

11.电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用。

12.物业公司应制定相关的应急预案，如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等。

（三）维修工作制度

1.电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜，上岗时保持精神饱满、头脑清醒，思维敏捷。

2.电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯《安全操作要求》及电梯维修有关规定，并在电梯基站厅门前设置“电梯维修，请勿靠近”等告示牌。

3.维修中若需要切断电源，则必须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸”警示牌。

4.电梯维修人员严禁电梯正常运行时将安全回路和保护回路元件如安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气方法短接。维修情况下进行短接，检修后必须立即恢复。

5.电梯维修人员在轿顶作业时，应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关。在底坑作业时，应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关。检修后各类开关要及时复位。

6.电梯维修人员井道中作业时，必须戴安全帽。严禁作业时一脚踏在轿顶，一脚踏在井道中任何一支点上作业。并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离。以防止人身及工具与配重发生碰撞。

7.电梯维修人员检修作业时，严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业。

8.电梯维修人员检修时所用照明必须是36V安全电压。

9.电梯维修人员维修中，严禁擅自更改系统电气线路，保证系统线路同图纸保持一致。

10.电梯维修人员维修结束后，必须将各线路、开关等恢复到原始状