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二手房屋买卖正规合同,二手房屋买卖合同【正规】

二手房屋买卖合同

本合同由以下双方于______年______月______日签订：

甲方（卖方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

合同标的

甲方同意出售位于________________的房屋（以下简称“该房屋”），具体信息如下：

房屋地址：____________________

房屋面积：____________________平方米

房屋所有权证号：________________

房屋现状：____________________

合同价格

乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买该房屋。

付款方式

乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

房款支付方式：____现金/____转账

交付及过户

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

过户费用由____甲方/____乙方承担。

甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题。

违约责任

若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。

若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。

争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

请注意，以上合同仅为示例，实际合同应根据具体情况进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款

涉及共有权人

增加条款：需所有共有权人同意出售，并在合同中签字确认。

说明：如果房屋有多个共有人，合同应确保所有共有人都已同意出售，并且他们的权益都得到保障。

房屋处于租赁状态

增加条款：租赁合同副本附录，租金支付记录，以及租赁到期日期。

说明：买方需要了解租赁合同的条款，租金支付情况，以及租赁到期后是否能立刻入住。

房屋存在抵押或贷款

增加条款：抵押或贷款合同副本，还款记录，以及解除抵押的具体流程。

说明：买方需要知道房屋的财务状况，以及如何处理现有的贷款或抵押。

房屋用途变更

增加条款：房屋用途变更的相关政府部门审批文件。

说明：如果房屋用途需要变更，例如从住宅变为商业，必须获得相关政府部门的审批。

房屋位于历史保护区域

增加条款：历史保护区域的保护条例，对房屋进行改动需要的审批流程。

说明：买方需要了解房屋是否受到历史保护区域规定的限制，以及如何处理可能的改动问题。

附件列表及要求

房屋所有权证复印件

要求：清晰，未经涂改，须有登记机关的印章。

共有权人同意出售证明

要求：所有共有权人签字，注明日期，并经过公证。

租赁合同复印件

要求：包括所有条款，租金支付记录，租赁到期日期。

抵押或贷款合同复印件

要求：包括所有条款，还款记录，以及解除抵押的具体流程。

历史保护区域保护条例复印件

要求：官方发布，最新版本，明确房屋所在的具体保护范围。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

问题：房屋所有权证不清晰或存在争议。

解决：请专业律师介入，核实所有权证的真实性和有效性。

过户税费计算

问题：买方不确定过户需要支付的税费。

解决：请税务顾问或房地产中介提供详细计算，并在合同中明确税费承担方。

物业交割问题

问题：水电气等公共事业账户未结清或存在欠费。

解决：在合同中明确物业交割的时间和条件，以及账户结算的责任方。

房屋实际状况与描述不符

问题：房屋存在隐蔽瑕疵或重大缺陷。

解决：合同中应包含房屋状况说明书，由专业机构出具，明确房屋状况。

交易时间延误

问题：过户或付款过程中出现延误。

解决：合同中应设定明确的交易时间表和违约责任，一旦延误，违约方应承担相应责任。###特殊应用场合及增加条款（续）

房屋涉及遗产继承

增加条款：遗产继承证明文件，包括遗嘱和继承人身份证明。

说明：如果房屋属于遗