衢江区天翔农贸市场再开业可行性分析.docVIP

PAGE2

PAGE3

衢江区天翔农贸市场再开业可行性分析

天翔农贸市场概况

天翔农贸市场于年月日建成，市场占地面积平方米，建筑面积平方米，市场拥有摊位总数为个，其中一楼市场部过精心设计装修，市场标准起点高，是衢江区目前配套最先进的农贸市场。2007年市场建成后首次开张，因市场商圈内的的人气不足，没有成功，至目前已经半闲置近三年。

当前天翔农贸市场再开业的条件分析

天翔农贸市场位于衢江新城区霞飞路，项目作为衢江新城区

重点配套设施，旨在满足衢江新城区入住居民的生活需要。建成之初市场开张失利，是因当市场开业条件不成熟。经过几年的发展，目前衢江新城区的市场情况发生的很大的变化。

1.区内的房地产业蓬勃发展，常住人口集聚加快

衢江新城区这几年房地产项目发展很快，开发建成的居住小区项目主要有衢江花园、望江苑、府东苑、天翔苑、七七一矿的安置小区、家具市场综合楼项目，目前常住人口已达到，并且还在增加。这些人口均是本项目的固定购买力：目前在建的房地产开发项目有君悦东方、通策房地产项目、东方紫园、宝德房产项目等，参建单位工作人员和流动顾客也成为推进性购买力。

2.商贸发展迅速，流动人口增加，吸引人口集聚

随着各大汽车品牌4S店的开相继开业，集群效应开始显现，从业人员增加和顾客流动人口的涌入，推了商贸的迅速发展。商贸的发展反向促进人口向区域集聚。

3.行政中心功能全面提升，

衢江行政中心作为衢江区政务办事的中心，政务工作人员，日常生少所需形成较大的购买力，政府局办的食堂形成的购买力，全区各乡镇的人员都到此办理相关业务，本地流动人口进一步加强，对于衢江区内的住宿、餐饮业的发展起到了推动作用，目前新开业的饭店生间均较好，具有较好的购买力。

竞争对手分析

天翔农贸市场作为衢江区最高档的农贸市场，从形象上已明显超过竞争对手了，但由于入市时间较迟，商圈影响力的不如樟潭老菜市场。

樟潭菜市场

樟潭菜市场现在位于樟潭街道主街樟潭路上，总共摊位个，目前固定客群为樟潭老街常住居民，及本项目前述的大部分固定客源。该市场是天翔农贸市场的第一兑争对手。

沈家新菜场

沈家新菜场，有摊位个，相对樟潭菜市场，沈家新菜场只占据本项目客源的少部分，主要是单位食堂餐饮业购习人群，对本项目产生的竞争压力不大。

投资回报分析

综前所述，天翔农贸市场再开业的市场条件已基本具备，本项目