利用共有部分从事经营活动的专项规约.pdf

（示范文本）

应当由业主共同决定，其收益属

于业主共有。可能损害特定业主就其专有部分享有的合法权益的，还

应当经该业主同意。任何单位和个人不得擅自使用、处分属于全体业

主的共有部分。

利用共有部分从事经营活动应当遵守法律、法规、规章、以及管

理规约和本专项规约，以不降低物业管理区域人居环境水平为前提，

以补充业主共有资金为目标，合理有限开发利用共有部分，办理相应

的经营手续，履行相应的管理责任。

二、物业管理区域的共有部分

物业管理区域物业的以下部分属于业主共有：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，

通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，

避难层、架空层、设备层或者设备间等；

（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者

其他权利人所有的场所及设施设备；

（三）房地产买卖合同约定属于业主共有的物业；

（四）其他

三、利用共有部分从事经营活动的前提条件

（一）利用共有部分从事经营活动的事项，应当由专有部分面

决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人

数四分之三以上的业主同意。

（二）相关经营活动需要行政许可或者备案的，应当取得相关

行政部门的许可或备案后，方可开展。

（一）利用共有部分从事经营活动应当遵守规划、安全等方面

的法律、法规以及管理规约。

（二）利用共有部分应按照有利于物业使用、安全以及公平、

合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、噪音、维修、

装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的关系。

利用共有部分从事经营活动，要进行统一规划、设计，

做到规范、整洁、有序。

（四）利用共有部分，不得危及建筑物的安全，不得损坏建筑

物及其设施设备的正常使用功能，不得妨碍、损害业主、物业使用人

的合法权益。

五、经营活动清单

（一）利用共有部分从事经营活动，可以经营以下事项：

口电梯广告位口快递柜口地上停车位

口商业促销口游泳池口其他

（二）利用共有部分从事经营活动，不得经营以下事项：

□餐饮口娱乐口酒吧口密室逃脱口其他

六、经营活动规范要求

.利用共有部分从事电梯广告位租赁的，应当签订《电梯广告

位租赁合同》。

2.

广告传媒企业安装广告载体应确保牢固，运行安全，整洁美

观。杜绝安全隐患，控制发热量，不得裸露电线，不得损害人体健康。

3.数码电子屏的噪声应控制在《社会生活环境噪声排放标准

GB223372008）2

》规定的类声环境功能区社会生活噪声排放

源边界噪声排放限值，即昼间不高于60分贝，夜间不高于50分贝。

4.广告传媒企业投放广告应当符合《中华人民共和国广告法》

有关广告内容准则和广告行为规范的规定，确保广告内容不存在违

反法律法规、违背公序良俗、侵犯第三人合法权益的情形。

5.在《电梯广告位租赁合同》中约定，广告传媒企业投放的广

告中应包含一定的公益广告，公益广告发布量不得低于《深圳市公益

广告管理暂行办法》和规定的标准。

6.物业服务企业按照本专项规约和《电梯广告位租赁合同》的

要求，加强与广告传媒企业的沟通协作。发现广告载体和内容存在违

法违规、破坏小区居住环境的情形，应及时督促广告传媒企业进行整

改。

（二）（对其他具体经营活动的具体规范要求）

（一）业主大会决定利用共有部分从事经营活动，可以授权或

者委托业主委员会、物业服务企业处理具体的经营活动事项，明确授

权或委托经营的范围、内容、收益分配、权利义务、违约责任等。

报酬。

（一）利用业主共有部分从事经营活动产生的收入（包括经营

所得，收取的赔偿金、违约金、滞纳金等），在扣除经营成本后，所

得收益归全体业主所有，并用于补充物业专项维修资金。