2020新天地活力park商业综合体购物中心招商定位报告-90P.pptx

杭州新天地中央活力区

活力park定位报告;作为中国“八大古都”之一的杭州，有着8000年的文明史和5000年的建城史，素有“人间天堂”的美称。“钱塘自古繁华”，千百年来，杭州一直承载着浙江政治、经济和文化的中心。如今，这座历史悠久而又生机焕发的城市还在快速生长着，杭州新天地活力park顺势而生......;;市场分析;;;区域经济;项目地周边3公里，共有人口64.72万，交通、医疗、娱乐、商务配套齐全。消费者年龄结构在25-60岁之间，且消费能力和消费欲望较为强烈，是本项目的主要消费群体。

;1、落址城北，双地铁上盖井字立体交通，与地铁3号线、4号线无缝对接，双地铁交汇口近在咫尺；

2、东临石桥路、南接大屋路、西靠东新东路、北接石祥路，交通便利，环境优越；

3、周边多个公交站台（甘长村、褚家桥、新天地遂道西、欣景苑、石祥路东新路口等站点）20余条公交线路(K72、K22路、K99、K25、28)，交通四通八达网罗全城。;周边5KM范围内，购物中心众多；

但这些购物中心相似度高，主要是购物、餐饮、娱乐的组合。

;周边商业环境;周边商业项目—中大银泰城;周边商业项目—中大银泰城;周边商业项目—中大银泰城;周边商业项目—万家星城底商;杭州嘉里中心2005年拿地、2016年开业，是一个不折不扣的城市标志性时尚休闲中心，有超过60家餐厅。;周边商业项目调研—嘉里中心;娱乐文化场所调研;娱乐文化场所调研;娱乐文化场所调研;娱乐文化场所调研;杭州娱乐文化调研汇总表;

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;交通便利；人口密度高；中高端居住氛围；停车位充足；;对标研究;;成功之处：

欢乐海岸将文化融入商业。这里有引领生活方式、极具艺术气质的国际化临海购物中心，融合中外美食文化的水岸街区，提供文化、创意、先锋秀场的创意展示中心，为菁英圈层构建灵感与智慧、公益与环保平台的华论坛，开创城市滨海商务度假时代的精品酒店群，它们共同构筑起时尚优雅的现代都市商业文化氛围。

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定位原则：

采用独栋环水街区式布局及现代都市商业+历史文化渔村交融组合概念，以国际知名度为要求、以时尚文化为主题，打造街区型的旅游购物中心。

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设计原则：

满足市场全??位生活需求。重塑深圳滨海生活重心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式。;;上海新天地（上海旅游地标、城市文化名片）;业态配比：分为北里、南里和新天地时尚购物中心三期。

从整体来看，餐饮的经营面积在新天地占比最大，北里广场与我们的构造最接近，我们主要以北里广告作为对标参考。;小结

通过分析以上对标项目，我们认为文商旅项目的成功之处在于以下几点：

注重文化的保留，打造项目独有的特色；

合理设计区块，注重区块与区块之间的联动性；

业态之间的配比，需有特色业态作为引擎。;项目定位;;;价值导向;功能定位;据前文的分析，为使本项目商业能脱颖而出，

摆脱周边商业竞争激烈，地块属性较差的缺点，

合理利用交通便利，商圈内人口众多，有旅游资源基础的优势，

需要为项目选择符合定位的业态——太阳马戏、大型酒吧、购物中心、星级酒店、

艺术展馆、海彼购国际街区等，既能满足本地人的需求，又能吸引周边城市游客。;商业业态规划;;功能分区;;功能分区;功能分区;功能分区;功能分区;月华里——

娱乐文化、主题餐饮;月华里——

娱乐文化、主题餐饮;;;星光文化广场（A栋）

——娱乐文化、网红餐饮;星光文化广场（A栋）

娱乐文化、网红餐饮;功能分区;;星光文化广场（B栋）

——艺术酒店、文化展览、休闲餐饮;星光文化广场（B栋）

——艺术酒店、文化展览、休闲餐饮;星光文化广场B栋——艺术酒店、文化展览、休闲餐饮;;功能分区;功能分区;;功能分区;功能分区;功能分区;;为了满足周边旅游以及园区内商务人士办公与社交需求，我们与丽笙酒店集团签约，引入五星级酒店品牌丽笙酒店，为宾客提供独具一格的住宿体验。

高端酒店的入驻在满足了项目商务、休闲度假功能的同时，也拔高了整个项目的调性。;;O2O零售、文创、生活配套;O2O零售、文创、生活配套;;O2O零售、文创、生活配套;O2O零售、文创、生活配套;;玫瑰街

——婚纱摄影、生活服务，亲子互动，跨界集合店;玫瑰街——婚纱摄影、生活服务，亲子互动，跨界集合店

;总体单价;总体收益;收益占比;面积及业态占比;招商政策;1、业态规划：文化娱乐、网红餐饮业态为主，O2O零售、体验配套业态为辅。

2、合作模式

2.1租赁经营模式

2.2保底抽成模式;S＜500㎡2-3个月；

500㎡＜S≤1000㎡4-5个月

1000㎡＞S6-8个月;营销推广;营销思路;节点规划;;