2023运河邻里中心定位和品牌规划方案-65P.pptx

;邻里中心的理解;邻里中心概况;核心问题及初步解决思路;01;1-01品牌定位

1-02运营策略

1-03品牌孵化

1-04扩张方式;品牌定位;“运河边的烟火气”;以“亲”为主题

以“邻里情”为核心

以“方便、快捷”的服务为宗旨

创建“街区”及“邻里中心”的运营第一品牌

为居民提供12项配套功能“菜米油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务；;为杭州传统商业文化代言;运营策略;运营策略---IP打造网红打卡地;精神堡垒：是表达街区和企业文化形象的独立标识，建议使用金属材质+内打光

指示/店招：街区功能和醒目的昭示，参考建议：使用同精神堡垒统一风格，采用卡克力发光材质，增加夜晚的昭示性

空铺包装：店铺橱窗在商户未入住前利用写真、背胶贴等材料制作仿真商铺诠释商铺未来用途，塑造商业形象，

提升氛围；;运营策略—精神堡垒、店招、空铺包装;悬挂灯柱、LED埋地灯可渲染商业氛围。一个良好的商业街夜景灯光设计，不仅可以减少交通事故的发生，还可以吸引更多的顾客光顾商业街，对树立商业街乃至一个城市的形象等有着极其重要的作用。;运营策略-店长责任制;品牌孵化;随着居民消费力的提升，各类新生代的品牌逐渐兴起，如咖啡厅、健身房、农贸市场、超市。

新生代品牌消费频次高，逐渐成为居民生活的必需品，故建议孵化此类品牌，做为自有品牌，做品牌输出及拓店，以增加集团营收。;品牌孵化（咖啡店）;品牌孵化（健身房）;围绕“互联网+智慧农贸+运河文化”打造智能化服务的农贸市场;品牌孵化（超市）;五年项目拓展规划;口碑建设;各类符合运河邻里定位的，互联网+主题运营活动！

运河邻里百家宴！

运河邻里青春啤酒节！

运河邻里少儿主题艺术节！

运河邻里社区联谊艺术节！

……;未来扩张路径;2-01区域规划

2-02商业分析

2-03本体分析

2-04消费者分析;区域规划;区域规划-交通规划;区域规划-绿化景观与服务;区域规划-人口发展;区域规划-小结;商业分析-杭州商圈格局;项目直线距离5公里范围集中式商业偏多，但档次和能级不高，经营情况一般；集中式商业按辐射能级可分三个层级，一是以万???为核心的区域商圈，二是以西田城、北城天地为代表的社区邻里中心，三是以天阳亲子、百信儿童广场为代表的小型主题商业。;商业分析-区域商业布局;;商业分析-区域商业竞争;康桥运河邻里体量达4000㎡，共分为上下两层，辐射周边1.5km半径范围十余个商品房和安置房小区，常住人口约3万人。;商业分析-优势;商业分析-小结;本体分析-区域概况;本体分析-项目交通;本体分析-周边配套;本体分析-SWOT分析;消费者分析;消费者分析;消费者分析;3-01项目定位

3-02客群定位

3-03品牌建议

3-04案例借鉴;项目定位-项目定性;项目定位;项目定位-功能定位;项目定位-客群定位;项目定位-品牌建议;项目定位借鉴-元宝塘邻居中心运营;项目定位借鉴-跨业态联合邻里中心案例;4-01邻里中心租金测算

4-02邻里中心运营收益测算

4-03孵化品牌运营收益测算

4-04运营收益总结;预测租金;邻里中心5年租金成长;地块编号;开发时序;运营收益总结;