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建筑工程计价基本原理

建筑产品的特性

v产品生产的单件性

v建设地点的固定性

v施工生产的流动性

确定工程造价的重要基

建筑产品价格主要有两种形式：

一、政府指导价

指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管

部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价

及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

施工图预算确定的工程造价属于政府指导价。

二、市场竞争价

编制工程量清单报价投标确定的承包价属于市场竞争价。

市场竞争价也是以施工图预算为基础确定的。

工程项目分解与组合

一、工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合

建单单分分

设项位部项

项工工工工

目程程程程

分解过程组合过程

建设工程项目的分解

指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总

建设项目体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和

又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计

单项工程文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程

是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以

单位工程独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效

益的工程。

分部工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用

的材料进一步划分的工程。

指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材

分项工程料和规格对分部工程进一步划分的工程。

举

例

说

明：

确定工程造价的基本前提

1.建筑产品的共同要素——分项工程

分项工程是经过逐步分解的能够用较为简单的施工过程生产

出来的，可以适当计量单位计量的工程基本构造要素。

将建筑产品进行合理分解，层层分解到构成完整建筑产品的

共同要素——分项工程为止，实现对建筑产品定价的目的。

2.单位分项工程的消耗量标准——预算定额（消耗量定

额）

将建筑工程层层分解后，就能采用一定的方法,编制出单位分项工程的

人工、材料、机械台班消耗量标准——预算定额。这是因为预算定额

（消耗量定额）确定的每一单位分项工程的人工、材料、机械台班消

耗量起到了统一建筑产品劳动水平的作用。

施工图预算

v概念：是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准

的施工图纸，在施工方案（或施工组织设计）已确定的前

提下，按照国家和地区现行的统一的计算规则、费用构成、

材料价格等有关文件的规定，编制的单位工程造价的技术

经济文件。

v作用：

（1）是确定建筑工程造价，实行财务监督的依据，是调整

和控制投资的基础，在招投标项目中是确定“标底”的依据。

（2）是建设单位与施工单位签订承发包工程经济合同的依

据，也是拨付工程价款、办理竣工结算的主要依据。

（3）是施工单位进行施工，编制施工组织设计，进行成本

核算不可缺少的文件。

施工图预算编制依据

v1.经批准和会审的施工图设计文件