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北京市市场场地租赁保证金合同样式

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

租赁场地及保证金

1.租赁场地

乙方租赁甲方位于北京市的场地（以下简称“租赁场地”），具体地址为：

2.保证金

乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币【】（大写：【】元整）。

保证金退还

1.退还条件

（1）乙方按照合同约定履行各项义务，无违约行为的，甲方应在合同到期后【】个工作日内退还乙方全部保证金。

（2）乙方提前终止合同，甲方有权扣除部分保证金作为违约金，剩余保证金应在合同终止后【】个工作日内退还乙方。

（3）合同到期，乙方未续约或甲方有权解除合同的，甲方应在合同到期后【】个工作日内退还乙方全部保证金。

2.退还方式

甲方退还保证金时，应以银行转账方式将保证金退还至乙方指定的银行账户。

违约责任

1.甲方违约

甲方未按照合同约定提供租赁场地，或未履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为保证金金额的【】%。

2.乙方违约

乙方未按照合同约定支付保证金，或提前终止合同未支付违约金的，甲方有权解除合同，并扣除全部保证金作为违约金。

争议解决

甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同的成立、生效和解除

1.合同成立

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立。

2.合同生效

本合同自甲方开具租赁场地证明之日起生效。

3.合同解除

甲乙双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，甲方应退还乙方剩余保证金。

其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

请注意，以上合同样式仅供参考，具体合同内容需根据您的实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

丙方（第三方监管方）：

租赁场地及保证金

1.租赁场地

乙方租赁甲方位于北京市的场地（以下简称“租赁场地”），具体地址为：

2.保证金

乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币【】（大写：【】元整）。

保证金监管及退还

1.监管机构

为确保甲方权益，甲方选择丙方作为第三方监管机构，对乙方的保证金进行监管。

2.退还条件

（1）乙方按照合同约定履行各项义务，无违约行为的，甲方应在合同到期后【】个工作日内退还乙方全部保证金。

（2）乙方提前终止合同，甲方有权扣除部分保证金作为违约金，剩余保证金应在合同终止后【】个工作日内退还乙方。

（3）合同到期，乙方未续约或甲方有权解除合同的，甲方应在合同到期后【】个工作日内退还乙方全部保证金。

3.退还方式

甲方退还保证金时，应以银行转账方式将保证金退还至乙方指定的银行账户。

甲方权益保障

1.丙方责任

丙方作为第三方监管机构，应对乙方的保证金进行严格监管，确保保证金的安全。若因丙方原因导致保证金损失，丙方应承担相应责任。

2.乙方违约责任

乙方未按照合同约定支付保证金，或提前终止合同未支付违约金的，甲方有权解除合同，并扣除全部保证金作为违约金。乙方还需向甲方支付违约金，违约金为保证金金额的【】%。

3.甲方权利

（1）甲方有权对租赁场地进行不定期检查，确保乙方的经营活动符合合同约定。

（2）甲方有权根据市场情况调整租金，具体调整方案双方另行协商。

（3）甲方有权在合同期内提前终止合同，但需提前【】天通知乙方。

第三方介入的意义和目的

第三方丙方的介入，旨在确保甲方权益得到充分保障，同时规范乙方的经营行为。丙方作为独立第三方，能够客观公正地处理甲乙双方的争议，有效降低交易成本，提高合同履行效率。

甲方为主导的目的和意义

甲方作为出租方，在合同中设定了一系列保障自身权益的条款，旨在确保乙方履行合同约定，维护甲方的合法权益。通过设置保证金、违约金等条款，甲方能够有效约束乙方的行为，降低合同履行风险。同时，甲方为主导的目的还在于确保租赁场地的经营活动符合市场规律，为甲方带来稳定可靠的租金收入。

本合同在确保甲方权益的前提下，通过引入第三方监管，规范乙方行为，实现了甲方为主导的目的和意义。基础上，甲乙双方应共同努力，共创美好合作关系。##附加条款

4.甲方授权

甲方授权丙方在合同期间内，对乙方在租赁场地的经营活动进行监督和管理，确保乙方遵守国家法律法规及甲方制定的场地方针政策。

5.丙方义务

丙方应定期向甲方报告保证金的使用情况，并在甲方提出要求时，提供相关财务报表和业务报告。

6.甲方决策权

甲方对于租赁场地的重大事项拥有最终决策权，包括但不限于租赁政策的调整、场地的维修与改造、以及其他可能影响乙方经营的活动。

7.