李宗胜律师—合同法疑难问题解析.ppt

合同法疑难问题解析（合同效力部分）一、合同效力的认定应以法律规定为准。大连某房地产开发有限公司与大连沙河口某小额贷款有限公司借款合同纠纷案小贷公司向房产公司贷款2亿元，房产公司认为：小贷公司的资金来源为案外人新华公司，实质上是企业之间的借贷，属于以合法形式掩盖非法目的，发放额度违反了银监会监管额度，应属于无效合同。1可编辑ppt

合同法疑难问题解析（合同效力部分）要点：1、违反行政监管并没有违反法律效力性强制性规定。2、使用借款后，到期不还，再行主张无效，于法于理均相悖。3、合同的效力主要看法律的规定，而不是看政策及管理的规定。2可编辑ppt

合同法疑难问题解析（合同效力部分）二、采矿权租赁合同需经审批，才能生效案例：陈某与某满族自治县某村民委员会采矿权转让合同纠纷案。2001年10月6日，陈某(乙方)中标并与村委会(甲方)签订《金矿租赁协议书》，约定：村委会通过招标将金矿租赁给陈某开采经营，开采经营期限五年，即自2001年10月至2006年10月，陈某一次性向村委会缴纳五年的经济补偿金，并按中标数额的20％一次性向所在镇政府缴纳补偿金；金矿所有手续由承包者自行办理，费用自负。3可编辑ppt

合同法疑难问题解析（合同效力部分）如因有关手续办理不妥无法开采，租金不予返还，所造成的损失亦由陈某自负，设备、电力、毛台上矿石及矿井内原承包者开采的矿石归原承包者所有；在租赁期内矿山产生的一切经济、法律责任均由陈某承担，村委会不承担任何责任。五年期满后，村委会与陈某协商另行签订协议，但补偿金不得低于本次中标数和按中标额20％上交给镇政府的补偿金。如陈某不继续经营，村委会收回金矿开采权进行招标；陈某不继续经营必须在20日内将设备拆除，否则村委会有权强行拆除，费用由陈某承担，后果自负：如有一方违约要赔偿给对方造成的直接经济损失，另赔偿违约金2万元。双方还对其他事宜进行了约定。4可编辑ppt

合同法疑难问题解析（合同效力部分）租赁协议签订后，陈某依约一次性交清了补偿金(即租金)54万元。2006年10月9日，村委会与程某签订《第二金矿采矿权转让协议书》。此后，程某又将该矿的采矿许可证办理到自己名下，成为该矿的采矿权人，有效期至2012年3月7日。村委会现已不是第一金矿、第二金矿的采矿权人。5可编辑ppt

合同法疑难问题解析（合同效力部分）相关法律链接：1998年2月12日国务院《探矿权采矿权转让管理办法》第十条第三款规定：“批准转让的，转让合同自批准之日起生效。”2000年11月1日国土资源部《矿业权出让转让管理暂行规定》第三十六条第二款规定：“矿业权的出租、抵押，按照矿业权转让的条件和程序进行管理，由原发证机关审查批准。”6可编辑ppt

合同法疑难问题解析（合同效力部分）要点：1、采矿权租赁是采矿权转让的一种特殊形式，不发生采矿权主体的变更。根据本案当事人主张的民事法律关系性质，应确定本案案由为采矿权转让合同纠纷。不应确定为“矿山租赁合同租期延续及赔偿纠纷”采矿权转让未经批准未未生效。2、诉讼中，采矿权租赁合同未经批准，人民法院应认定该合同未生效。采矿权合同虽未生效，但合同约定的报批条款依然有效。3、如果一方当事人据此请求对方继续履行报批义务，人民法院经审查认为客观条件允许的，对其请求应予支持；继续报批缺乏客观条件的，依法驳回其请求。7可编辑ppt

合同法疑难问题解析（合同效力部分）三、转让人在诉讼前取得国有土地使用权证的，转让合同有效，转让标的瑕疵不影响合同效力2004年1月13日，桂源公司向一审法院提起诉讼称，该公司与全能公司、超凡公司于2003年9月18日签订《土地开发合同》约定，桂源公司以2860万元受让全能公司位于柳州市柳石路153号51．9979亩土地作为房地产开发用地，桂源公司在2003年9月30日前将定金200万元支付给全能公司，合同即为生效。8可编辑ppt

合同法疑难问题解析（合同效力部分）合同签订后，桂源公司按期支付了定金200万元。依合同约定，全能公司必须在合同生效后两个月内办理完成将该宗土地转让给桂源公司或桂源公司法定代表人控股的、在柳州新成立的公司，并给予今年或明年上半年土地开发计划指标，但全能公司已逾期四十日仍不向土地管理部门办理过户手续，且于2003年12月29日函告桂源公司终止《土地开发合同》，使合同无法履行，给桂源公司造成和即将继续造成巨大的损失。故请求：一、判令2003年9月18日签订的《土地开发合同》合法有效，全能公司与超凡公司应当继续履行。二、全能公司、超凡公司双倍返还定金400万元，并赔偿由此给桂源公司造成的一切经济损失；三、判令由全能公司、超凡公司承担本案全部诉讼费用。9可编辑ppt

合同法疑难问题解析（合同效力部分）被告答辩称：请求确认《土地开发合同》无效，由双方承担同等过错责任。主要