抚州市商业地产调研报告-44P.pptx

抚州市房地产市场状况调研报告

城市宏观环境分析抚州市零售商业状况一三抚州房地产市场开发状况二抚州房地产市场调研四目录抚州投资环境总体分析五

城市宏观环境分析一抚州市区位、人口、产业状况抚州市整体经济综合情况（二）（一）抚州市整体交通情况抚州城市发展规划（四）（三）抚州市商业状况（五）

区位：抚州市位于江西省东部，东邻福建，南接赣州通达广东，西近京九铁路与吉安、宜春相连，北临鄱阳湖与南昌、鹰潭毗邻。有“襟领江湖、控带闽粤”“南昌远郊、闽台近邻”的区位优势。人口状况：2017年年末，全市常住人口为401万多人。其中，城镇人口194.3万人，占全市常住人口的48.37%，市区人口近90万。产业状况：机械制造、食品、医药、化工、纺织服装五大支柱产业。抚州概况所辖区域：抚州市辖2区9县，7个街道、88个镇、62个乡、1个民族乡。抚州市面积18817平方千米。江西地图抚州地图南昌湖南长沙吉安新余鹰潭福建福州338公里90公里76公里360公里140公里161公里（一）抚州市区位、人口、产业状况

1：初步统计，2017年全市实现地区生产总值（GDP）1354.57亿元，比上年增长8.7%，涨幅有所下降。2：2017年城镇居民人均可支配收入29463元，比上年增长8.3%，涨幅有所上升；3：2017年社会消费品零售总额537.66亿元，比上年增长12%，涨幅有所上升。经济状况（二）抚州市整体经济综合情况

经济状况抚州市2017年在江西省各地级市中GDP排名、人口规模和经济竞争力处于中等位置，并不突出。（二）抚州市整体经济综合情况

交通状况公路：国道：G206、G316、G320高速公路：沪昆高速、福银高速、济广高速、抚吉高速、广泰高速。铁路：昌福（向莆）铁路和沪昆高铁在境内经过，沪昆高铁在抚州东站（东乡县新城区）设有客运车站。距离抚州市中心38公里。机场：抚州市金溪县有抚顺机场规划，已列入2020年国家机场布局规划，抚顺至南昌昌北机场120公里。G320G316G206沪昆高速福银高速抚吉高速济广高速广泰高速沪昆铁路昌福铁路（三）抚州市整体交通情况

城市规划抚北片区新城区（金巢经济开发区）市政府抚河老城区宜黄河福银高度上顿渡片区凤岗河结构：“两河三带串四区，四心四轴多组团”“两河”指环绕城区的宜黄河和抚河交汇处形成的城市生态依托。“三带”指沿宜黄河和抚河、凤岗河、福银高速公路和向莆铁路两侧形成的三条城市绿化景观带。“四区”指老城区、新城区、抚北片区、上顿渡片区。“四心”指抚州中心城区、南城、东乡、崇仁为支点，形成市域的“一主三副”中心城市,分工协作，协调产业布局，相互协作，实行共赢，增强中心城市的凝聚力和辐射力。“四轴”指依托四条主干道形成城市发展主轴。火车站（四）抚州城市发展规划

商圈状况抚州目前可以分成三个商圈：赣东大道商业圈：抚州最老最大商业圈，人气最旺；新城区商圈：目前有万达广场，即将开业的硕果时代、在建的铜锣湾广场等；临川商圈：位于上顿渡片区的初级商业阶段，以满足居民基本生活配套为主的业态形式，尚未形成大商业气候，目前在建大型商业为奥园才子巷。赣东大道市政府临川区政府赣东大道商圈新城区商圈河滨商圈（五）抚州市商业状况——商圈布局

抚州市近年来房地产开发投资状况抚州市住宅及底商分析（四）抚州市房地产市场开发状况二（一）抚州市近年来土地市场状况（三）抚州市近年来商业地产开发投资状况（二）

时间房地产开发投资（亿元）比上年同期增长商品房竣工面积（万m2）商品房销售面积（万m2）比上年同期增长商品房销售额（亿元）201511011.2%134.81356.4921.1%2016111.571.4%321.59450.0926.3%2017119.16.8%339.7554.4223.2%1、房地产开发数据2、房地产市场状况分析2017年，全年完成房地产开发投资119.10亿元，增长6.8%。房屋施工面积1729.61万平方米，增长1.8%；房屋竣工面积339.70万平方米，增长5.6%；房屋销售建筑面积554.42万平方米，增长23.2%（一）抚州市房地产开发投资状况

年份2014年2015年2016年2017年2018年住宅类均价450050005500700080001、近年商品房价格状况抚州近年来房地产投资额呈较慢增长的趋势，但住房销售面积和销售额增长稳定，住宅均价更是连年攀升。据调查了解，抚州市区2018年的住宅成交均价老城区7000元/平方米，新区10000元/平方米，临川区6500元/平方米2017年抚州完成房地产开发完成投资112.23亿元，同比增长34.4%;供应面积35.19万平