住宅小区方案规划设计说明.pdfVIP

一、工程概况

南临东风东街，北侧隔规划支路与电

信局住宅区相临。总规划用地12.76公顷，权属用地为10.95公顷。

二、规划设计依据

1、房地产公司关于住宅小区规划设计的委托文件。

2、及高新区的城市规划要求。

3、国家及地方有关的设计规范和规定。

4、1：500地形图及电子文件。

三、规划设计

1、总体定位

本规划着重从土地的充分利用及创造环境氛围出发，通过小区的

干道以及中心区所对应出的轴线关系，将小区中心设置为整个小区的

中心景观活动用地，在组团中心设置组团绿化，共同组成整个小区的

生活及其娱乐、休闲的中心。

本小区规划结构布局中还动用淡化组团，突出院落的处理手法。

以院落为基本单位，通过在各个院落中灵活地布置各种绿化、硬地，

以及休闲设施，既使整个小区便于管理，又能创造出丰富的宅前院落

空间，保证了整个小区的协调一致性。

小区强调功能的完善和布局的先进合理，充分体现“环境美，功

能全”的特点，同时也应考虑小区建设的开发成本，寻求最佳的结合

设计必须坚持和体现以人为本的基本准则，满足现代城市人群对

居家生活的要求。应用现代城市住宅小区的设计思想和方法，充分利

用已有环境条件，创造独特优美景观，提高整体环境水平，将该小区

建设成为本地区一流的居住环境。

2、规划思想

为创造小区舒适、优美、安全、文明的居住生活环境，总体设计

构思着重在小区总体环境、小区功能，建筑群体风格以及综合效益等

方面作了有益的探索，表现出以下几个特点：

（1）强调主体环境与再生环境的创造。

（2）小区功能设计强调以人为本。

（3）强调传统布局与现代布局的组合来提高小区综合效益。

（4）一中心、二轴线，各组团有机结合的总体结构。

3、道路交通组织

（1）出入口选择

小区的主入口设在东侧面临住宅路，在南北两侧各设一个附助出

入口，在入口道路的中心设计一条20～40米宽的景观绿化带，引导

人的视线进入小区，这条绿化带的轴线正对小区的中心广场。在安排

道路轴线时，充分考虑了与斜穿小区南北部的高压走廊的对位关系，

使贯穿南北的道路轴线曲折有致，空间收放自如。

（2）道路骨架

结合小区的周边环境及居民出行的便捷与安全，同时又最大程度

的留出了可建设用地。在东西轴线与南北轴线的结合处，放大成为小

并与主入口对齐。在小区东侧设计了一条贯通小区的东

行道，与周围三面的小区规划支路共同形成环形道路。并与小区的步

行道系统交织共同形成层次分明的道路骨架。整个路网形式活泼，充

分体现了“通而不道，畅而不直”的设计原则，小区道路宽度分两种，

一种为7米宽双车道，单侧设1米宽人行道，另一种为3米宽车道。

（3）停车系统

通过土地投资强度的经济技术分析式，解决机动车的停放问题。

没东侧车行道设计成条形停车带，并将沿车车行道西侧住宅楼架空，

底层设计为停车场，停车位为850辆，与户数之比达到1：0.65。室

外停车场地均用空心植草砖进行地面铺装，增大绿地面积，减少日光

反射。

4、绿化系统

小区绿化系统分为中心集中绿地、庭院(宅间)绿地及道路绿化带

三个层次，中心绿地结合景观铺地与景观水池，通过穿插交错的环形

绿带和水面，利用曲线形，以草坪和适当的造景树种、小品组成丰富

的线状绿化。庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装

活动场所，成为居民的“室外起居室”。整个小区点、线、面绿化相

互结合，小区内道路绿化、平台绿化、架高绿化，形成错落有致的立

体绿化系统。

在本方案中强调了几条“视线走廊”统领整个小区，第一条是小

区主入口，以及景观绿化带。由这条“视线走廊”加以连接，使居民

直到中心广场形成高潮。

另一条景观主轴线为南北方向的景观主轴，把中心广场、两侧的组团

绿地与广场紧密相连。在各个组团的入口都巧妙地动用视线走廊组织

景观设计，增强了各组团的可识别性。

小区的景观设计分为开放空间，过渡空间及相对私密的空间景观