某地产景观工程成本管理案例汇编(2010年)-secret.docVIP

景观工程本钱管理案例汇编

工程管理阶段就是将设计师的思想转化成实质，也是对设计的一个补充过程。通过现场管理的实际情况，及时修正设计阶段未发现的问题，提高材料利用价值。通过合理比拟，吸取优秀施工管理经验，创新施工工艺工法等手段，合理降低施工管理本钱。

施工管理的提前介入，做好充分的事前准备工作，也可有效降低误工反工风险。及时了解市场信息行情，掌握主要材料的供给资源等施工管理方法都能有效控制本钱投入，值得推广与学习。

一、主要景观材料自行寻找，减少中介本钱

案例一：

【事实描述】

***工程示范区景观工程主要特色乔木，大多为我司自行寻找。在寻找苗源过程中，我们寻访到了日本樱花代表品种染井吉野，还在崇明找到优质低价苗源合欢和榉树，比绿化施工单位报价低了一半以上，显著降低了苗木本钱。

榉树9800元

合欢2500元

【案例分析】

本案例中，工程公司通过自行寻找苗源，拓展了优质苗木资源，且价格明显低于市场价，很好的控制了本钱。虽然过程艰辛，耗时较大，但是优质苗源的珍稀性，决定了这项工作的价值。

二、结合实际，合理替换

案例一：

【事实描述】

某别墅工程一期景观分户围墙在方案设计时确定为建筑立面石材做压顶，施工图设计完成后，景观工程与本钱管理人员进行预算分析，每米围墙压顶材料造价约470元，高于本钱预算。经工程公司与设计单位屡次协商沟通，与集团内同类工程分别进行考察、比照分析，最终确定了优化方案，将原施工方案调整为粉刷压顶，为解决粉刷压顶的施工工艺控制不到位出现异型和弧形线条的粉刷面不平顺，对施工班组进行反复交底和现场管理把控，最终取得了良好的效果，大大节约了本钱。经采用景观材料替换和优化施工工艺，每米围墙本钱降低约350元，一期样板区工程节约本钱20余万元。同时对后续的设计提出具体要求，根据一期规划平面面积测算，该围墙工程可节约工程本钱约150余万元。

最终完成效果现场照片

【案例分析】

本案例中，工程公司通过对围墙施工方案经济指标的分析比拟，发现偏高后，与设计屡次沟通，在并不影响景观效果的前提下，对景观材料进行替换，节约了工程本钱。更值得提倡的是该工程公司对施工工艺进行了优化，更好地做到事前主动控制、事中的过程控制，取得了显著效果。因此在进行景观材料替换时应该做好以下工作：1〕充分借鉴和参考同类型产品的营造经验，并进行总结和分析比照，为材料替换方案的优化提供有力的数据参考、保障；2〕材料的替换与施工工艺的改进同步进行，通过改进施工工艺，利用最经济的景观材料营造优秀的景观产品；3〕施工图设计图纸完成后应该认真进行逐项的经济指标验算、再优化材料选择和施工方案。

案例二：

【事实描述】

某工程采光井周边墙面原设计考虑使用与建筑外墙材料一致的黄金钻，三个标段总面积约1300平米，黄金钻石材干挂当时单方造价约为760元，合计费用为988000元。后经与设计沟通，仅采光井压顶保存黄金钻〔原设计厚度10CM调整为6CM〕，其余墙面使用新型环保材料生态木塑挂板，单方造价约340元，合计费用为442000元。本工程共降低本钱约546000元。

【案例分析】

目前景观营造常用手法的是景观与建筑交接面，或者与建筑同一界面上的景观用材采用与建筑相照应的石材，以求得景观与建筑的协调统一。

一般建筑外墙石材的价格都较景观石材贵出不少，大面积使用的话无疑增加景观本钱。丽江公寓采光井只在的压顶部位使用了黄金钻，侧板使用与建筑颜色较为接近的胡桃色木塑挂板，不仅大大降低了本钱，且施工简便快捷，利于控制进度。

对处于建筑同一景观界面上的水景、景墙等，设计一般采用与建筑外立面一致的石材，如丽江公寓次入口水景。整体使用建筑外墙石材黄金钻，与周边环境较为和谐，但其中还是有值得推敲改进的地方：水景池内壁和水景池底局部石材，特别是在水景底部设计散置了一层黑色鹅卵石的情况下，可以考虑采用本钱较低的石材或者马赛克替代黄金钻，以降低本钱。

案例三：

【事实描述】

景观庭院围墙原设计为石材饰面，但是由于石材墙面本身并无太多特殊设计〔仅采用200*400的平板呈工字缝排布〕，且大局部墙面被常绿植物遮盖，所以觉得没有必要完全采用石材。最终与设计师商议决定，仅保存围墙压顶为石材，而墙面按照压顶石材颜色质感改为仿石涂料。由于原石材为进口石灰岩，故可达800元/㎡,而改成涂料后那么为75元/㎡。

【案例分析】

景观内主要用材，通常受整体定位影响，如果具有定位性质的主石材本身比拟贵，就要求设计师要慎重考虑采用的位置。确保只在确实需要的、重要的位置采用，且在图纸完成后，还要仔细检查各个位置有无疏忽。如果有必要，也可以专门出一张不同主材的分布图，确切标出进口石材、国产石材、其它替代材料的位置。

案例四：

【事实描述】

某工程在软景设计中