物业工程运行知识-04-机房值班.pptx

物业工程值班

重要机房

预备知识-物业管理条例

第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

预备知识-物业服务合同的约定

第二条委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

机房值班概述-值班机房

变配电室：全年24小时，按照要求每班2人值守。

热力站：冬季供暖期间、按照要求每班1人值守。

锅炉房、溴化锂机组机房：冬季供暖期间，按照要求每班1人值守。

制冷机房：夏季供冷期间，按照要求每班1人值守。

机房值班概述-值班人员基本要求

具有一年以上相关设备及系统的运行经历。

持证上岗，杜绝无证人员上岗。

熟悉相关设备、系统工作原理及各部位阀门控制作用。

熟悉运行参数的工作范围、抄表参数的意义和不正常的原因。

了解运行环境温、湿度的要求和改善方法。

了解值守的设备及系统的安全操作要求、一般应急处理程序。

熟练设备的操作的安全防护、安全措施部件及部位。

机房值班的工作内容

监护设备运行：按照规定的时间启动和关停设备、按照规定的时间巡检设备并记录运行参数、发现设备状态或参数异常时及时报告。

监查运行安全：设备故障时及时退出运行、接地点可靠、设备固定点紧固、杜绝其他人员进入机房和操作设备。

突发情况处理：了解现场状态、联系相关方了解情况、及时向上级汇报、采取措施防止事态扩散。

值班记录填写：交接班记录和设备运行记录。

交接班：运行状态交接、物品交接等。

机房值班的纪律

不得迟到早退，严格遵守考勤制度。

须提前15分钟到岗，交接工作交班时，严格遵守交接班制度。

倒班人员安排好休息，出现醉酒、神志不清、严重身体不适的情况严禁上岗。

上班期间私自脱岗、饮酒、睡觉、长时间接打私人电话或进行其它与工作无关的行为。

巡视或其它原因外出时，应向其他值班人员说明去向，在机房外悬挂“外出巡视”标牌，随时保持对讲机和手机畅通。

严禁使用电话处理个人事务，保持机房电话畅通。

遵守机房门禁制度，未经批准严禁无关人员进入机房重地。

机房值班的纪律

按时要求进行巡视和记录，记录的数据和现场显示的数据一致。

严禁违章操作，认真遵守安全规范、操作规程。

出现突发应急情况，及时启动应急预案进行处理。

按照要求对机房进行清理，保持机房整洁。

其它制度禁止的行为。

机房值班的要求-设备及系统

机房主要设备都应在巡视路线内，每次巡视时应巡视到位。

巡视检查周期不少于每天2小时/1次。

认真填写运行记录及交接班记录以及电话通知的转接记录

对高温部位采用红外测温仪进行测温。

保持机房、设备的清洁卫生。

机房值班的要求-运行安全

巡视人员和带电体及转动设备保持距离，有遮拦的不应超越。

出现重大设备故障时，交接班人员共同处理后方可交接班。

机房值班的要求-运行环境

机房设备运行和天气密切相关，了解天气情况并填写在运行记录中。

保持机房通风良好，降低环境温度及排放室内异味。

保持合适的温度湿度、适度的照明亮度。

保持机房整洁，物品堆放做好防护和标识。

谢谢参与！