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房屋铺面租赁合同

甲方〔出租方〕：

乙方〔承租方〕：

依据相关法律规定，甲、乙双方经平等协商，现就乙方租赁甲方房屋，达成如下协议：

一、房屋〔铺面〕位置和用途

乙方租赁甲方位于金色池塘小区期号商铺，间数间，建筑面积

平方，用于使用。

二、租赁期间

租赁期间为年，即自________年____月____日至________年____月____日。

三、租金、物管费、水电费确保金、经营确保金支付

1、该房屋第一年月租金为元/平方，年租金计为元；

第二年月租金为元/平方，年租金计为元；

2、物业管理费以物业公司当年度通知的标准执行。

3、乙方在签署本合同的当日必须缴纳元人民币〔大写〕作为经营确保金，缴纳元人民币〔大写〕作为水电费押金。以上经营确保金和水电费押金不能用以冲抵租金，合同期满或双方按本合同有关条款终止本合同〔违约除外〕并且乙方付清租金、管理费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用，甲方应在一个月内将乙方的经营确保金和水电费押金无息退还给乙方。

4、乙方在签订合同当日一次交清________年____月____日至________年____月____日的租金和及水电确保金等各项费用共计元。

5、后续年度租金按支付一次，采用先付费后使用的政策。

后续年度租金支付节点：

四、装修改动

甲方同意：在不影响房屋结构和使用安全的状况下，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿。乙方依据必须要可对所承租铺面墙体及其它附属〔门头等〕设施作符合经营要求的改动，但乙方装修前应将装修方案报甲方签字认可，同时乙方必须在签订合同时缴纳装修确保金元。合同届满或终止后当日内，甲方验收合格后退还装修确保金；否则，甲方不再退还装修确保金，自行恢复。装修确保金不够以支付恢复费用时，不够部分由乙方负责补齐。

五、水电费及经营使用费用

房屋〔铺面〕交付乙方后至合同期满〔或解除、终止、失效〕日所实际发生水电费、物业费等由乙方承当。该费用由乙方按照甲方规定的交纳时间和收费标准按时向甲方交纳。如乙方不按时交纳的，甲方有权直接逐次从租房、水电确保金及扣除，上述确保金不够扣付时，不够部分由乙方负责补齐。

六、优先购买、续租及出租方和承租方的变更

〔一〕乙方对所租赁铺面享有优先购买权。在租赁期间，出租方如将出租房屋所有权转移给第三方，合同对新的房屋所有权人持续有效。

〔二〕合同期内乙方不购买租赁的房屋〔铺面〕或乙方放弃优先购买权的，甲方有权对外出售该房屋〔铺面〕。本租赁合同到期后自然终止。

〔三〕合同期满后，租赁双方及时结清相关事项和费用。承租方如必须持续承租，必须提前贰个月向出租方书面提出续租申请，假设房屋〔铺面〕未销售，同等条件下乙方有优先续租权。

〔四〕承租方不得将租用房屋以任何形式转让给第三方承租使用，如果在规定使范围内，须经公司同意方可。

七、合同解除、终止、失效

〔一〕甲、乙双方协商一致，可解除本合同。

〔二〕乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同并有权要求乙方按本合同当年租金总额的20%支付违约金：同时乙方不再享有本合同第三条的租金的优惠，未交齐的租金、物业管理费在合同解除后____日内由乙方负责补齐。

1、未通过甲方书面同意擅自撤场、转租、分租、转让承租房屋〔铺面〕的；

2、利用承租房屋〔铺面〕进行违法活动的；

3、逾期交付租金或物业管理费达一个月或合同期内连续两次逾期支付水、电费的；

4、乙方未通过甲方同意，擅自改变经营范围的；

5、乙方在三个月内不能提供营业执照或相关营业资质及从业人员资格的证实，如不能提供，此后经营过程中产生的一切纠纷及法律后果与甲方无关。

6、关于出售假冒伪劣产品及因商家服务质量等因素产生客户三起投诉以上的；

甲方解除合同的，应当书面通知乙方，自通知到达乙方之日起本合同解除。乙方在本合同中记载的住所是乙方唯一合法有效的通讯地址，乙方变更住所应当书面通知甲方，甲方按本合同中记载的乙方住所或乙方书面通知变更的住所邮寄相关文件材料后即视同乙方已收到；假设邮件被退回，则甲方将相应的文件材料张贴于本合同中的房屋〔铺面〕门口位置即视同甲方已通知到。

〔三〕合同期满未续租的，本合同自然终止。

〔四〕合同期内乙方购买本房屋〔铺面〕的，自购房合同签订、乙方支付全额首付并办理好按揭手续之日起本合同自行终止。

〔五〕甲方违约责任处理规定

甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的20%违约金。

违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金。

八、其他约定事项

〔一〕、合同期满〔