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2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟卷附答案详解
单选题(共20题)
1.某家庭预计今后15年内月收入为12000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是()万元。
某家庭预计今后15年内月收入为12000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是()万元。
A.28.62
B.29.16
C.35.00
D.48.24
【答案】C
2.投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了()。
投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了()。
A.抵御通货膨胀的影响
B.提高资本金的投资收益率
C.提高全部投资的平均收益率
D.降低借贷资金的资金成本
【答案】B
3.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为()。
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为()。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%
【答案】A
4.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
A.密度
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙
【答案】B
5.从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是()。
从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是()。
A.确定调查方式
B.设计调查问卷
C.收集市场信息
D.定义市场区域
【答案】D
6.某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于()。
某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于()。
A.社会平均收益率
B.通货膨胀率
C.国民经济增长率
D.项目基准收益率
【答案】D
7.编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的(),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。
编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的(),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。
A.数额
B.用途
C.发生时间
D.付款特点
【答案】D
8.地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。
地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。
A.防潮
B.防潮与排水相结合
C.卷材防水
D.钢筋混凝土防水
【答案】B
9.关于评标委员会组成的说法中,正确的是()。
关于评标委员会组成的说法中,正确的是()。
A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成
B.评标委员会成员可以为5人
C.评标委员会成员中,经济技术专家不得少于成员总数的1/3
D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定
【答案】B
10.对投资项目或投资方向提出建议,是()阶段的主要任务。
对投资项目或投资方向提出建议,是()阶段的主要任务。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
【答案】A
11.下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是()。
下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是()。
A.净经营收入=有效毛收入-经营费用
B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】A
12.判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于()阶段的工作。
判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于()阶段的工作。
A.风险辨识
B.风险估计
C.风险评价
D.风险决策
【答案】A
13.存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。
存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。
A.报告期灭失量
B.最低销售量
C.工程量
D.盈亏平衡点量
【答案】
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