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商品房调查报告

商品房调查报告

在我们平凡的日常里，报告对我们来说并不陌生，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？以下是精心整理的商品房调查报告，仅供参照，欢迎大家阅读。

商品房调查报告1

一、价格异常坚挺。

在房地产调控政策被调整、国际金融和航运两个中心被册封、浦东扩区、大虹桥开发规划和世博会在望等因素不断释放刺激下，上海商品住宅市场价格显然上涨势头已经整整维持了一年。新房如此，存量房也如此；销售价格如此，租赁价格也如此。这种不回头的价格走势毫无疑问将挺入xx年。只有讨论这种价格上涨幅度是大是小才具有施行意义。

二、供给显然不够。

由于前些年的某些错误调控政策，直接导致了上海和全国的土地供应、房屋在建规模和完工总量的萎缩。当必需求释放的时候，供给不够的问题日显特别。上海商品住宅的可销售量和每个月的实际销量之间的数额，至今未得到良性改善，一直处于紧运行、紧平衡过程，已成为推动价格上涨的又一动力。加大土地供应和市场现实必需求存在着一个庞大的时间差，远水难解近渴。现实趋势是即便加大了商品住宅完工的推量，也未必会形成市场价格下跌，最多只能产生涨幅趋缓或停滞的结果。

三、成交惯性延续。

相当一批人认为，下半年上海商品住宅成交量低于5、6月份，标志着市场不接受高房价及其快速上涨，下一步将导致拐点的出现。实际状况是上海商品住宅必需求并未减少，而是因为商品住宅供给不够而导致成交量稍逊。下半年几个月的市场成交量和上半年高峰成交月相比，虽然少了点，但远比去年同期要好得多。上海今年商品住宅成交量远远大于xx年已成定局。下半年商品住宅成交量总体上保持了惯性延续。“十一〞放假期间上海房展会成交均价、成交总价、成交套数都高于今年5月份和去年的房展会，四天展会涌进了13万人〔这种高流量展会在上海只有两年一度的车展和书展可以超过〕。这样的显赫成就依旧被媒体称作为“房价高，老百姓在观望〞。

四、低端带头走高。

下半年以来，上海低端房屋的销售和租赁非常活跃，各板块价格指数涨幅都比较平均，上涨的区域也开始扩大。与上半年高端市场的积极表现形成显然反衬。上海存量商品房市场占据整个市场的半壁江山。一些区县如浦东新区，存量房交易远远高于增量房交易；一些区域存量房交易价格和增量房交易价格不分伯仲；存量房同样是上海商品房投资市场的主要组成部分。

五、后市继续看好。

只要经济恢复还不稳定，国民经济继续必需要房地产业当领头大哥，房地产的现行政策也不会出现大的波动。即便明后年我国经济恢复地挺好，也不可能再出台像前几年那样的全国一刀切的全面打压房地产业的调控政策。充其量哪个地方有问题，哪个地方采纳相应的措施而已。施行已经说明，较快增长的商品住宅市场价格并没有带来社会的不稳定，因为城市中多数人都有了产权房屋，老百姓住房占了家庭财富的一半。也没有给国民经济造成全局性波动，反倒是在经济出现严重滑坡时，中国房地产是拯救中国经济的主要产业之一。作为中国最大的经济城市上海，xx年其房地产成交量和市场价格都将走在中国各城市的前列，保持着高位运行。

商品房调查报告2

xx年年以来楼市经历了一轮大起大落，商品房销售峰点分别在xx年的9、10月份以及xx年3月份至今，而低谷则主要在xx年下半年。一方面，xx由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷；另一方面，国内为抑制房价不理性上涨，政府出台宏观经济政策对房市产生了庞大的影响。然而xx年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市，使得xx年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调整期，必需求方即时走出观望，xx年积压的销售潜力迅速推动楼市进

入新一轮销售高峰，房价出现回调。

自xx年下半年起，多数房地产开发商为了推动商品房的销售，采纳带看房团看房的方式而非像xx年商品房销售火爆时期一样坐等购房者前去案场，此后多家房地产媒介开通了看房直通车，拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并且起到显然的引导效应，以此激发客户的购房信心。那么消费者必需求状况究竟如何？对此，笔者采集了自xx年9月份至xx年6月份锡城某看房团的部分消费者必需求调查问卷，并对此进行了分析。

为了更实际的体现目前无锡购房主体的必需求状况，笔者采纳抽样调查的方法共采集有效样本251份，调查对象全部为准购房客户，购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资性购房〔出租、转售〕等，并且依据无锡商品房网上信息公布平台有关商品房成交数据，从供必需两方面来说明无锡商品房市场购买群体现状。

第一部分调查报告主体内容分析

购房必需求者主要为24—30岁适婚年龄青年，月收入在3000—5000元之间，购房目的倾向于刚性必需求，并且多数为首次置业，可接受房价范围一般在30—50万元之间，在购房决定性因