“物业”与“物业管理”的含义及区别.pdfVIP

一、物业的含义

物业指的是由房地产开发商或业主委托给专业物业管理公司进

行管理的建筑物及其附属设施和场地。它包括住宅小区、办公楼、

商业综合体、工业园区等各类房地产项目。物业是一个独立的经营

主体，通过提供综合性服务，确保项目的良好运行和提供良好的生

活和工作环境。

物业管理涉及到维护房地产资产价值、规划和管理项目、维护

基础设施、提供各种公共服务以及保障业主利益等。

二、物业管理的含义

物业管理是指对物业进行全面的管理和运营，包括资产管理、

人力资源管理、维修管理、财务管理、市场营销管理、安全及环境

管理等。物业管理是为了提供一个舒适、便利、安全、高效的工作

和生活环境，增加物业价值并最大限度地满足业主或租户的需求。

三、物业与物业管理的区别

物业是指具体的建筑物及其附属设施和场地，而物业管理则是

对这些物业进行全面管理和运营。物业管理是由专业的物业管理公

司负责，通过提供多种服务来维护物业的价值和保障业主的利益。

旨在提供优质的服务，保持物业良好的运行状态。

四、物业管理的主要内容

1.资产管理：对物业进行定期的评估、监管和保护，确保物业

价值的最大化。

2.人力资源管理：招聘、培训和管理物业管理团队，确保物业

管理人员的专业素质。

3.维修管理：负责维修和保养物业的各个部分，包括设备、设

施和公共区域的维护。

4.财务管理：管理物业的财务事务，包括预算制定、费用收取

和财务报告。

5.市场营销管理：制定并实施物业的市场营销策略，吸引租户

和业主。

6.安全管理：制定并实施物业的安全措施，确保居民和员工的

人身安全。

7.环境管理：保护和维护物业周围的环境，确保环境的良好质

量。

附件：本所涉及附件如下：

1.楼宇管理规定

物业费缴纳说明

3.物业合同样本

4.物业管理计划书

法律名词及注释：

1.房地产：泛指土地、建筑物及其附属设施和场地所组成的不

动产。

2.委托：将某项事务或权利交给他人进行管理或代为处理。

3.项目规划：指对项目进行细化和规划，包括地块规划、建筑

设计、公共设施规划等。

4.基础设施：指供给社会各个领域生产、生活、管理和服务所

必需的设施。

5.业主委员会：由物业项目的业主组成的管理机构，代表业主

利益。

6.建筑设施：指建筑物的构造、零部件和附属设施。

7.资产价值：指物业的价值，包括现金、房地产和其他财产。

8.维修管理：指对物业的设备、设施和公共区域进行维修和保

养的管理工作。

财务管理：指管理和控制物业的财务事务，包括预算、投资

和财务报告等。

10.市场营销：指物业的宣传推广和租售工作。

11.安全措施：指为防止事故和保障人身安全所采取的措施。

12.环境质量：指周围环境的良好状态。