2022年我国民宿产业现状调查报告.pdfVIP

年我国民宿产业现状调查报告

近年来，随着消费的不断升级，消费者对旅游住宿的需求也越来越多样化。民宿

作为一种新型的非标准住宿业态，站在了旅游业创新升级开展的风口，开始在全

国各地蓬勃兴起。那么，民宿产业是否适合规模化开展?一旦投资过热，会不会造

成供应过大?带着这些问题，《经济日报》记者对各地民宿产业展开了调查。

开展迅速数量爆发式增长

在浙江淳安县千岛湖的湖边、山坞间，民宿产业星罗棋布。元旦期间，距离县城

_分钟车程的千岛湖镇屏湖村乡韵农庄，车辆川流不息，游客欢声笑语不断，农庄

老板方朝玺正热情招呼着前来就餐的游客。_年，我辞掉了互联网公司销售的工

作，回乡经营民宿，利用互联网营销手法，生意很快红火起来。如今，我们村大

多数村民都开始吃旅游饭，民宿从4家增加到48家，户均年收入超过30万元。方

朝玺说。

千岛湖屏湖村的火爆场景只是各地民宿产业开展的缩影。记者了解到，国内目前

已形成了滇西北民宿群、川藏线民宿带、湘黔桂民宿群、海南岛民宿群、浙南闽

北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗连区民宿群、珠三角毗

连区民宿群、长三角毗连区民宿群、浙闽粤海岸民宿带等_个民宿群带。

数据显示，_年至_年间，各地民宿数量呈爆发式增长。尤其在旅游资源丰富的地

区，民宿数量更是几何式增长。仅厦门一市，民宿就由_年的_家扩展到_年的__多

家。

民宿产业炽热的背后，是相关政策环境在逐渐放宽。_年_月出台的《浙江省旅游

条例》，明确鼓励城乡居民利用自有住宅或者其他条件兴办民宿和农家乐，并将其

纳入政府机关、企事业单位的会务等采购范围;_年_月，国务院办公厅发布《关于

加快开展生活性效劳业促进消费结构升级的指导意见》，提出积极开展客栈民宿、

短租公寓、长租公寓等细分业态，将这些业态定性为生活性效劳业，为非标准住

宿经营模式提供了法律支撑;_年2月，《北京市人民政府关于促进旅游业改革开展

的实施意见》中明确，将推广北京人家模式，支持城乡居民利用自有住宅依法

从事旅游经营活动。

在采访中，多位民宿业内人士表示，近年来，越来越多的创业者、酒店企业和资

本力量盯上这个香饽饽，纷纷进入民宿经济领域。比方，如家、绿城、绿地等

企业均已开展实质性的投资布局;国内知名的民宿连锁品牌，如花间堂、宛假设故

里、幸福时光等品牌民宿管理公司也纷纷开始了连锁扩张。

如家酒店集团负责人表示，_年3月，如家正式启动民宿运营，以合作形式将符

合条件的民宿业主纳入旗下品牌云上四季民宿。同时，在全国8个城市签约了

33家民宿作为样板店试点系统运作和管理模拟。此后，将会在滇、苏、浙、沪、

琼、闽、桂等地重点布局。

门槛不高入住率冷热不一

民宿的蓬勃开展，证明了其巨大的`市场潜力，不少人和资本开始蜂拥而至。然

而，记者调查发现，目前，我国民宿入住率冷热不一。一些声名鹊起的民宿一房

50%，双休日还有些客人，工作日几乎无人光临。

那么，究竟什么地方适合做民宿呢?业内人士指出，最好是临近主力消费市场，

例如北上广深这样的一线城市。还要有一定的自然资源，这是根本条件。进一

步的要求是能有一些历史文化底蕴，让游客能够有精神上的探索和享受。

应该说，金鸿杰是幸运的，以上开民宿的条件他都选对了。民宿经营一年多时间，

已经开始盈利了。

_年，金鸿杰和朋友合伙开了南栖江南文化主题会所。金鸿杰说，他几乎是踩在

浙江西塘民宿潮的尾巴上走出了这一步。房子是西塘原住民的祖屋，大的格局

没变过，但装修和设计却花了重金。盘下来这个院子，加上修理重装一共花了_0

多万元。现在，南栖民宿在整个西塘来看属于中高档，标价每间房每天380元至

680元不等。

但是，不少民宿业主却深陷前期投资巨大、租金快速上涨以及同质化竞争的泥

潭。在采访中，多位经营者表示，现在做民宿越来越难了，以前一年几万块钱的

租金这几年涨到数十万元，改造费用也是水涨船高，两三百万元只能改造四五个

房间。加上淡旺季差异，如果不上规模，单体已经很难赚钱。

在采访中，记者还发现，不少民宿在经营上存在着类似房地产行业的投机行为。

一些民宿客栈经营方在租赁物业后经营不到一年，借助民宿市场的红火和地理位

置优越，将酒店客栈经营权溢价_%左右转让，这有悖于民宿业的可持续开展。

如家集团调研数据显示，目前，我国民宿参与门槛比拟低，很多投资人和企业都

在做，有很多品牌，单体规模都非常小，大约80%都不赚钱，能有_%的盈利就不错

了。

连锁民