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要求解除房屋买卖合同刑事反诉状
解除房屋买卖合同刑事反诉状
尊敬的法院：
我，某某（以下简称“原告”），向贵法院提起刑事反诉，要求解除与被告某某（以下简称“被告”）签订的房屋买卖合同（以下简称“合同”）。
事实与理由
原告与被告于某年某月某日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告名下位于某市某区某街道的房屋（以下简称“房屋”），房屋买卖价格为人民币XX万元整。
合同签订后，原告按照约定支付了购房款XX万元整。被告在收到购房款后，未能按照合同约定履行交房义务。
原告多次与被告协商解决问题，但被告一直以各种理由推脱，拒绝履行合同约定的交房义务。
原告通过第三方了解到，被告在签订合同时，已将其名下的房屋抵押给第三方，且该抵押权尚未解除。
原告认为，被告的行为已构成欺诈，严重违反了合同的约定和法律规定。原告有权解除合同，并要求被告承担相应的法律责任。
反诉请求
解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》。
被告返还原告已支付的购房款XX万元整，并支付自购房款支付之日起至实际返还之日的利息。
被告承担本案的诉讼费用。
房屋买卖合同原件一份。
原告支付购房款的银行转账凭证一份。
被告名下房屋的抵押登记证明一份。
原告与被告的沟通录音、聊天记录等。
原告请求贵法院依法审理并支持原告的反诉请求。同时，原告愿意提供其他必要的证据和协助法院进行调查。
某年某月某日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）及丙方（以下简称“丙方”）于某年某月某日签订了《房屋买卖合同》（以下简称“本合同”），合同约定甲方购买乙方名下位于某市某区某街道的房屋（以下简称“房屋”），房屋买卖价格为人民币XX万元整。为保证甲方的权益，甲方与第三方戊方（以下简称“戊方”）达成合作协议，戊方作为担保方，对乙方的履行行为进行担保。
第三方主体责权利条款
戊方作为担保方，对乙方的履行行为进行担保。若乙方未能按照本合同约定履行交房义务，戊方应承担连带赔偿责任。
戊方应保证乙方具备房屋所有权和处置权，若因乙方不具备房屋所有权和处置权导致合同无法履行，戊方应承担违约责任。
戊方在合同签订后，应向甲方提供一份担保函，承诺对乙方的履行行为进行担保。
若乙方按时履行合同约定的交房义务，戊方无需承担任何责任。
甲方权益主导条款
甲方有权按照本合同约定购买房屋，并享受房屋的所有权。
甲方有权要求乙方按照合同约定履行交房义务，若乙方未能按时履行，甲方有权要求乙方支付违约金。
甲方有权要求戊方作为担保方，对乙方的履行行为进行担保。
甲方在合同签订后，有权要求乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给甲方。
甲方在合同签订后，有权要求乙方提供房屋钥匙，并享有居住、使用房屋的权利。
乙方违约及限制条款
若乙方未能按照本合同约定履行交房义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。
若乙方在合同签订后，因不具备房屋所有权和处置权导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的20%。
乙方在合同签订后，不得将房屋抵押或转让给第三方，否则乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的30%。
乙方在合同签订后，应按照甲方要求配合办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给甲方。若乙方未能配合办理房屋过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。
第三方介入的意义和目的
第三方戊方的介入，旨在保障甲方的权益，确保乙方按照合同约定履行交房义务。戊方作为担保方，对乙方的履行行为进行担保，增加了甲方对乙方履约的信心。同时，戊方的担保行为也限制了乙方的违约行为，提高了合同的履行效率。
甲方为主导的目的和意义
甲方作为购买方，有权要求乙方按照合同约定履行交房义务，并享有房屋的所有权。通过与第三方戊方签订合作协议，甲方进一步保障了自己的权益，确保合同的顺利履行。甲方为主导的目的在于确保自身权益的实现，提高合同的履行效率，同时通过第三方的担保，降低合同履行风险。##附加利益条款
甲方有权在合同约定的交房日期前提前入住房屋，并享受房屋的使用权。
甲方有权要求乙方提供房屋的水、电、燃气等基本生活设施的开通服务。
甲方在合同签订后，有权要求乙方协助办理户口迁移手续。
甲方在合同签订后，有权要求乙方提供房屋的维修保障服务。
甲方在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法履行，有权要求乙方协商解决。
乙方额外违约条款
若乙方未能按照本合同约定履行交房义务，且未能按时支付违约金，乙方应承担给甲方造成的直接经济损失。
若乙方在合同签订后，擅自将房屋抵押或转让给第三方，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的50%。
乙方在合同签订后，如因自身原因导致房屋无法过户，乙方应承担给甲方造成的的一切损失。
乙方在合同履行过程中，如提供虚假信息或隐
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