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消防维保年度详细计划表

一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供

的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保

检查计划。3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施

维保管理制度》等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到

位。5、维保人员佩证上岗。

二、消防系统检查、维保方法（一）火灾自动报警系统1．每季度采用专

用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。2．征得甲方同意，

试验火灾报警装置的声光工作是否正常。3．试验水流指示器、压力开关，等报

警功能、信号显示。4．对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用

电源切换试验。（二）自动喷水灭火系统1．每月检查一次消防水池水位，确认

水位指数是否正常。2．每朋对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确

认所有控制阀门是否处于开启状态。3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查

一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4．每月检查一次喷头，清除障

碍物，发现不正常的喷头及时更换。5．每月对消防泵作一次启动试运转。

6．每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。7．每两月用末端试水

装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。8．每季度对湿式报警阀旁的供

水阀进行一次供水试验，确认报警正常。9．每季度对室外阀门、进水控制阀门

检查一次确保处于开启状态。（三）消防控制联动系统每季度对下列设备作一次

联动工作检查：1．检查喷水泵的联动工作情况。2．检查各消防设施的切换开

关是否正常。3．检查消防水泵的联动工作情况。4．防火门、防盗卷帘系统联

动工作情况。5．防排烟系统联动工作情况6．电梯是否能自动归首层。（四）

消火栓系统1．每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否

完整。2．每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验

供水系统的水量水压。（五）消防安全照明、疏散指示系统定期对应急照明和疏

散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。三、施工配合方法与质量合

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1．维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。2．维保

人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。3．对消防系统各供水控

制阀作状态标识。4．维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲

方管理人员做好日常检查工作。5．甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统

的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现

异常时，应及时通知维护人员。6．月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞

或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需

要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。四、施工安全措施1．月、

季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成

不必要的干扰和误会。2．维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。

3．系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监

督，加强防范措施后方能动工。4．在作消防联动设备测试时，应清除设备周围

的杂物，禁止无关人员进入现场。

五、施工组织1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。2、季

检4次。3、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检

查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的

建议。4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。5、上述各

项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好

用。6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式二份，双方各

执一份，建立年度维保档案

扩展阅读：

消防工程维保计划书

维保方案

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制

度的通知》的要求，为保证城市建筑物内的消防设施正常运行，确保城市建筑

物内的人身和财产安全，依靠现有的消防技术手段，针对建筑物内消防设施的

维修、保养服务计划如下：

一、消防设施维护、维修范围

2页共5页

、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、室内外消火栓灭火系