2022年房地产经纪专业基础相关题目(共四套).pdf

2022年房地产经纪专业基础相关题目(一)

总分：【100分】考试时间：【90分钟】

一一、、单单项项选选择择题题（（50题题，，每每题题2分分，，计计100分分））

（（））1、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指（）。

A、居住区

B、开发区

C、中心商务区

D、商业区

【【答答案案】】D

【【解解析析】】

商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。A项，居住区泛指不同居住人口规模的

居住生活聚居地；Ｂ项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政

策的各类开发建设地区；Ｃ项，中心商务区是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度

集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

（（））2、按城市规划要求，居民区人均公绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。

A、1、5

B、1

C、0、8

D、0、5

【【答答案案】】D

【【解解析析】】

居住区人均公绿地面积指标，组团绿地不少于0.5m2／人，小区绿地（含组团）不少于1m2／

人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2／人。

（（））3、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是（）。

A、起价

B、标价

C、成交价

D、均价

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。起价是指销售新建商品房的最

低价。这个价格通常是最差位置的楼幢和最差的楼层、朝向、户型的商品房的价格，有时甚至

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连这种价格的商品房都不存在，仅是在广告宣传中为了吸引人们对所销售商品房的关注而虚设

的价格。因此，起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。

（（））4、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内自有墙体的水平

投影面积为8m2，有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳

台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。

A、128

B、132

C、134

D、140

【【答答案案】】B

【【解解析析】】

套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面

积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，有墙体按水平投影面积一半计入

套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结

构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：

110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。

（（））5、甲对乙承诺，如果明年乙获得博士学位，甲即赠与乙房屋一套。下列各项情形中，乙有权要

求甲履行赠与房屋的承诺的是（）。

A、乙伪造博士学位证书

B、乙贿赂有关人士获得博士学位

C、甲贿赂有关人士阻止乙取得博士学位

D、乙的仇人丙贿赂有关人士阻止乙取得博士学位

【【答答案案】】C

【【解解析析】】

（1）选项AB：当事人为自己利益不正当地促成条件成就的，视为条件不成就，甲不必赠与房

屋；（2）选项C：当事人为自己利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，甲应赠与房

屋；（3）选项D：并非“当事人”所为，作条件不成就处理。

（（））6、销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。

A、销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

B、销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程

C、销售人员的适应能力影响消费者的情感过程

D、销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

销售人员对消费者的心理影响主要有：①销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程；②销