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典型门冲案例(1)B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同一切以满足客户需求为最终目的典型门冲案例(2)典型“葫芦串”户型，私隐性较差一切以满足客户需求为最终目的典型门冲案例(3)主卫门直冲主卧床不妥一切以满足客户需求为最终目的门冲修改案例玄关可在装修时设置一切以满足客户需求为最终目的大门不对客厅门窗案例香港开发商的楼盘户型较为注意风水忌讳——大门不直对客厅门窗（蓄气）一切以满足客户需求为最终目的大门不冲主人房门案例这个户型较注意尊重风水忌讳——大门不直对主人房门一切以满足客户需求为最终目的一切以满足客户需求为最终目的讨论分享：让我们一起综合分享以下户型。感谢分享!一切以满足客户需求为最终目的结语：受市场、容积率、价格等种种因素影响，我们只能在某方面进行取舍，在追求均衡的同时优先大户，我们始终以满足客户需求、让客户感动为目标。户型交流分享2011年11月1日一切以满足客户需求为最终目的房地产产品分享系列之一分享目的：1、为满足客户需求提供参考依据分享内容：一、前言二、洋房户型构成与参考因素一切以满足客户需求为最终目的2、共同交流分享，提升产品户型认识3、提升大家房地产专业水平一、前言一切以满足客户需求为最终目的房地产户型是一门永不停止的学问，满足项目客户需求的户型就是好户型。房地产产品主要是满足客户基本居住需求与精神层面的需求，其中产品户型是客户基本居住需求的最重要组成部分。讨论分享：什么是基本居住需求与精神层面的需求？在买方市场下好的户型更具竞争优势。一切以满足客户需求为最终目的二、洋房户型功能与参考因素一切以满足客户需求为最终目的功能空间分类住宅的“六大”使用功能起居、就餐、厨卫、就寢、储藏、阳台住宅的“三类”空间公共空间：客厅、餐厅、观景阳台私密空间：卧室、衣帽间、主卧卫生间服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、生活阳台一切以满足客户需求为最终目的分享户型要素一：动静分区合理动静分区：活动区和休息区分开动区：客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置静区：卧室、书房位置应比较深入动区与静区之间：卫生间应方便使用，室内交通线尽可能便捷讨论分享：谁来分享左图哪是动区，哪是静区？一切以满足客户需求为最终目的分享户型要素二：通风采光室内四明明厅、明室、明厨、明卫公共空间通风采光电梯厅楼梯/消防楼梯公共走道讨论分享：谁来分享下哪是动区，哪是静区？一切以满足客户需求为最终目的分享户型要素三：座向北回归线以北：向北房终年无阳光，选择南向房是购房前提。北回归线以南：向南房冬日有阳光，夏日无阳光向北房冬日无阳光，夏日有阳光，选择南向房可以冬暖夏凉。分享讨论：户型座向是以什么为标准？纯就朝向而言，选择建议：东南向南向西南向东向东北向北向西向西北向东南西北入户一切以满足客户需求为最终目的分享户型要素四：景观讨论分享：什么是体验景观，什么是视野景观？1、景观包含自然景观与小区景观，小区景观是以项目定位为标准；2、一、二线城市，旅游城市自然景观优于小区景观；三线城市自然景观与小区景观平衡；四线及县镇城市小区景观优于自然景观。3、就小区景观而言，体验景观优于视野景观。一切以满足客户需求为最终目的分享户型要素五：实用性1、实用率。2、方正好用，各功能区配比面积合理。低实用率80%——85%合理实用率高实用率各房室实用性要求（1）客厅空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整的墙方正开阔：方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米，但开间不宜大于5米长宽比不应失调：深度开间比不宜大于2：1入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡避免内厅被外人一目了然，保障私密性一切以满足客户需求为最终目的客厅一切以满足客户需求为最终目的讨论分享：谁来分享一下以上户型客厅实用性？各房室合理性要求（2）餐厅相对独立：餐厅和客厅空间宜相对独立；餐厅和客厅既有关系又有分隔；餐厅至少要有两面墙夹一角。与厨房应有关联又独立成区：西式厨房与餐厅在空间上实现一体化一切以满足客户需求为最终目的餐厅独立案例餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明一切以满足客户需求为最终目的各房室实用性要求（3）厨房应靠近餐厅离大门不要太远（进出