保修合同范本.pdf

保修合同范本

保修合同范本1

甲方（业主）：

乙方（装饰公司）：

甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质

量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,

对普通住宅装修工程签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

乙方应在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理

规定和双方约定,承担本装修工程质量保修责任。

质量保修范围包括主体结构工程、屋面防水工程、有防水、

防渗漏要求的卫生间、电气管线、给排水管道、设备安装和装修

工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如

下：按中华人民共和国《建设工程质量管理条例》第279号令执

行。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工

程的质量保修如下：

1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗

漏为年；

2.装修工程为

3.电气管线、给排水管道、电器等设备安装工程为年；

4.其他项目保修期限约定如下：保修期为工程竣工证书发出

/实际竣工日期后的12个月。

三、保修程序

1.保修期自工程竣工验收合格（以甲方出具的书面文件为

准）后起算满1年。

2.为本工程保修负责人。乙方指定的工程保修负责人的联系

电话应随时保持畅通，如保修负责人或联系电话发生变动，乙方

应及时以书面形式通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之

日正式生效。

3.乙方现场维修响应时间为24小时，以甲方书面传真通知

或电话告知时起算。若发生紧急抢修事故的，乙方接到甲方通知

后，则应立即到达事故现场抢修。

4.经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如

经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，因此而发

生的相关费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情

价进行结算，甲方从乙方预留的质量保修金中抵扣，不足部分乙

方另行支付。

四、保修金细则

1.本工程双方约定乙方将工程尾款人民币

2.自质量保修期开始计算之日起满1年乙方无违约的，甲方

应将预留保修金全额无息返还乙方。

3.甲方在保修期限满后将预留的保修金返还乙方前，甲方双

方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲

方才将保修金返还。

4.甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫

付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须

在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方。否则，每逾期一日，

乙方须按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。

五、保修责任

1.乙方迟延前往维修的，应承担质量保修金0.1%/日之违约

金。经5个工作日连续维修或同一问题重复维修达3次以上，仍

无法解决问题的，视为工程质量存有重大瑕疵，乙方支付甲方合

同总价10%之违约金。

2.若乙方不在约定时限内派人维修或超过维修时限仍无法

完成维修的，乙方除应支付违约金外，同意由甲方另行委托其他

单位维修，所发生的费用由甲方从质量保修金中扣付，不足部分

由乙方另行支付。

3.在保修期限内，因乙方原因导致的安装质量（包括所有安

装电器、热水器等）缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、

财产损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。如因房屋所有

人、使用人或第三人向甲方索赔而使甲方遭受损失，甲方有权向

乙方追偿。

4.因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而

造成新的人身、财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有

权就所发生的费用向责任方追偿。

6.若因乙方原因造成第三方索赔的，乙方同意由其指定的工

程保修负责人作为代理人，在接到甲方电话通知后配合甲方与第

三方协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的

文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意承担相应的法律后果。

若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协

商处理的，则乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，甲方与第三

方签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金

由乙方承担，并授权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣除，

不足部分乙方须另行支付。

六、其他约定