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二手房买卖合同咋写

二手房买卖合同

第一章总则

第一条合同主体

本合同由以下双方签订：

第二条合同标的

本合同买卖的标的为位于____市的____套二手房屋（以下简称“该房屋”），房屋具体地址为：____。

第二章合同条款

第三条房屋基本状况

该房屋的建筑结构、使用面积、建筑年份、配套设施等具体情况如下：

结构：____

使用面积：____平方米

建筑年份：____年

配套设施：____

第四条房屋产权

卖方保证该房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。自合同签订之日起，卖方应协助买方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。

第五条房价及支付方式

房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，买方有权在合同规定的时间内对房屋进行查验。

买方应于____年____月____日前，向卖方支付房屋剩余款项。

第六条交付及迁出

卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。

卖方应在交付房屋后____个工作日内，将该房屋内的所有物品迁出，并将房屋钥匙交付给买方。

第七条房屋维修及保修

该房屋在交付时应保证基本设施齐全、功能正常。如存在质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿。

该房屋的保修期为____年，自交付之日起计算。在保修期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修。

第八条违约责任

如卖方不能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。

如买方不能按照本合同约定支付房价，应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。

第三章争议解决

第九条争议解决方式

本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四章附则

第十条合同的变更和解除

本合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。

第十一条合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

买方（盖章）：

卖方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和需求进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条合同主体

本合同由以下三方签订：

买方（甲方）：

卖方（乙方）：

第三方服务方（丙方）：

第二条合同标的

本合同买卖的标的为位于____市的____套二手房屋（以下简称“该房屋”），房屋具体地址为：____。

第二章甲方权益保障

第三条第三方服务方的选择与责任

丙方作为专业的房地产交易服务平台，应确保甲方的权益得到充分保障。丙方应提供包括但不限于房源信息核实、交易流程指导、合同条款解释、过户手续协助等服务。

第四条房屋查验与维修

甲方有权在合同签订前对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或需要维修，丙方应协助甲方与乙方协商解决。若协商不成，丙方应依甲方指示采取相应措施，确保房屋在交付时符合约定标准。

第五条价格谈判与第三方监督

丙方应协助甲方与乙方进行价格谈判，并确保谈判过程的公正、透明。丙方对房价有调整权，但需保证甲方的利益不受损害。任何价格变动均需甲方书面同意。

第六条支付方式与资金安全

甲方应通过丙方指定的安全支付渠道进行款项支付。丙方负责监管交易资金，确保资金在交易完成前专款专用，避免风险。

第七条过户与产权转移

丙方应全程协助甲方完成房屋过户手续，并确保房屋所有权顺利转移至甲方名下。若因丙方原因导致过户失败，丙方应承担相应责任。

第八条违约责任与赔偿

乙方如违反合同约定，丙方应依甲方指示采取措施，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。丙方应确保甲方的损失得到及时补偿。

第三章乙方与丙方的限制条款

第九条乙方的限制

乙方在合同有效期内不得将房屋转卖或设定任何形式的抵押。乙方应保证房屋权属清晰，无任何债务及法律纠纷。

第十条丙方的限制

丙方应遵守相关法律法规，不得利用本合同项下的服务进行任何违法活动。丙方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有任何隐瞒或误导。

第四章附则

第十一条合同的变更与解除

本合同的变更或解除应经甲方、乙方、丙方三方协商一致，并书面确认。

第十二条合同的生效

本合同自甲方、乙方、丙方三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

丙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

第五章第三方介入的意义与目的

第十三条第三方介入的意义

第三方服务方的介入，旨在为甲方提供一个更加安全、便捷、公正的房地产交易环