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房地产法学(西南政法大学)1465494507中国大学mooc答案100分最新版

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第二单元：房地产开发法律制度单元测验（二）

1、西正房地产公司拿下巴山夜雨的地块，准备开发建设楼盘，对外进行销售。无奈资金不足，遂和嘉陵江房地产公司签订《合作开发协议》，协议约定：“嘉陵江公司提供资金10亿，对项目的盈亏概不负责，楼盘建设完毕后，西正房地产公司需向嘉陵江公司交付100套三室一厅的房屋。”该《合作开发协议》的性质为（）

A:建设用地使用权转让合同

B:合作开发房地产合同

C:房屋买卖合同

D:借款合同

答案:房屋买卖合同

2、朝天门房地产公司负责朝天门改造项目，和洪崖洞房地产公司签订《合作开发房地产合同》，合同约定共同投资数额为50亿，朝天门公司出资20亿，洪崖洞公司出资30亿，因项目是朝天门公司拿下的，利润分配对其进行倾斜，按照各50%的比例进行分配。后因原材料成本激涨，项目建成共花去60亿，针对实际支出超过50亿，双方如何分担，合同没有约定，且后续双方没有达成一致意见。洪崖洞公司还需再支付（）

A:4亿

B:5亿

C:6亿

D:7亿

答案:6亿

3、通过划拨取得的建设用地使用权在权利内容上，不可能包括（）

A:占有

B:使用

C:收益

D:流转

答案:流转

4、建设用地使用权出让的客体是（）

A:国有建设用地

B:农用地

C:未利用地

D:耕地

答案:国有建设用地

5、大盘鸡公司靠卖大盘鸡发家，在餐饮行业做大做强后，想要转向房地产开发领域，但是不具备房地产开发资质，办理资质的流程过长，担心延误商机，大盘鸡公司立马和西正房地产开发公司签订了《合作开发房地产合同》。下面说法正确的是（）

A:若西正公司具备房地产开发资质，《合作开发房地产合同》有效

B:若西正公司具备房地产开发资质，《合作开发房地产合同》无效

C:若西正公司不具备房地产开发资质，《合作开发房地产合同》无效

D:若西正公司不具备房地产开发资质，起诉前，大盘鸡取得房地产开发资质，《合作开发房地产合同》有效

答案:若西正公司具备房地产开发资质，《合作开发房地产合同》有效;

若西正公司不具备房地产开发资质，《合作开发房地产合同》无效;

若西正公司不具备房地产开发资质，起诉前，大盘鸡取得房地产开发资质，《合作开发房地产合同》有效

6、出让的方式有（）

A:协议

B:招标

C:拍卖

D:挂牌出让

答案:协议;

招标;

拍卖;

挂牌出让

7、合作建房的形式种类（）

A:参建

B:联建

C:隐名投资

D:合伙联建

答案:参建;

联建;

隐名投资;

合伙联建

8、兼营公司从事房地产开发业务也要经省级以上建设行政主管部门批准，且需要评定资质等级。（）

A:正确

B:错误

答案:错误

?

?

9判断(10分)

划拨是一种基于行政划拨而创设民事权利的行为。（??）正确

?

?

?

A.

?

B.

10判断(10分)

商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，可以招标、拍卖、挂牌等公开的方式出让，也可以以协议方式出让经营性土地，（??）错误

?

?

单元测验（三）

1单选(10分)

?以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满???年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满???年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。D

?

?

?

A.

3年、4年

?

?

B.

4年、5年

?

?

C.

2年、3年

?

?

D.

1年、2年

?

2单选(10分)

?国家征收土地的，依照法定程序批准后，由???予以公告并组织实施。D

?

?

?

A.

乡级以上人民政府

?

?

B.

县级以上人民政府土地管理部门

?

?

C.

乡级以上人民政府土地管理部门

?

?

D.

县级以上人民政府

?

3单选(10分)

?关于农村集体土地征收程序，下面说法正确的是???C

?

?

?

A.

调查、评估、公告、听证、协商、登记

?

?

B.

评估、调查、公告、听证、登记、协议

?

?

C.

调查、评估、公告、听证、登记、协议

?

?

D.

调查、评估、听证、公告、登记、协议

?

4单选(10分)

?商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报???级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。C

?

?

?

A.

市

?

?

B.

省

?

?

C.

县

?

?

D.

镇

?

5单选(10分)

?甲省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷。为保证项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为???D

?

?

?

A.

项目所在地县政府

?

?

B.

项目所在地市