物业防汛防洪安全技术要点.pdf

要做好应对的准备！我们的努力，将会避免人身生命和财产的损失！

第一章防汛工作要点

Part1工作宗旨及工作目标一生命至上安全第一工作目标二工作目

标：完善物业管理区域防汛体系，落实各项防汛制度，自查消除防汛

隐患，

提高应急抢险保障能力，把灾害造成的损失和影响降低到最低程

度。工作要点三1、xx市的汛期是每年的6月1日至9月15日，其中

7月20日

至8月10日是主汛期。工作要点三2落实防汛责任物业项目负责

人是本项目防汛第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢

险救援等工作

；物业企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工作

的落实；3建立防汛值班制度物业企业应在项目公示栏或明显位置公布

24小时应急

电话，并安排专人值守。在遇险情时，值班人员要在30分钟内分

别向属地的防汛指挥部和住建委、房管局报告；4制定演练应急预案各

物业企

业应结合项目实际及历年受灾情况，制定可操作性的防汛应急预

案，并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人

和一线工作人员

能够熟练应对防汛应急情况。第二章隐患排查和物资准备物业项

目负责人应于每年3-4月组织防汛专项检查，及时处置检查中发现的

问题

。属于《XX市物业管理办法》中规定的危及房屋使用安全的6种

紧急情况，可按照《关于简化程序方便紧急情况下使用住宅专项维修

资金有关问题

的通知》规定的应急程序办理九种常见隐患的排查及处置一地下

下室及人防、首

层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水

板、防汛沙袋等，高度不低于50cm，有条件的可砌筑防水台。九种常

见隐患的

排查及处置一2外围排水管线对照室外管网图和实际情况，对所

有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查

排水管线与周

边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：

管线坍塌、有积水、有杂物等），及时维修或清理，并注意做好检查、

清理和维修

的工作记录。九种常见隐患的排查及处置一3.排水泵及其控制柜

（箱）对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵检查，重

点检查运转

及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常

启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点

动测试后，将控

制柜（箱）开关恢复至“自动”位置。九种常见隐患的排查及处

置一4.屋面防水及保护层对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水

点进行全面

检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现

象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。

如汛情来临前

无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层

业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失。九种常见隐

患的排查及

处置一5屋面雨水排放系统对屋面的雨水落水口、落水管进行检

查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线

开裂、脱落

、渗水等，及时更换或修复。九种常见隐患的排查及处置一6.项

传栏照明、

广告灯（箱）及相关配电柜（箱）。对上述内容进行逐一检查，

出现安装松动、柜（箱）体破损等，应加固或更换，发现接线裸露的

进行绝缘

处理。九种常见隐患的排查及处置一7.道路、散水、围墙、人造

景观发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应

在作业区

域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。九种常见隐患的排查

及处置一8.楼外立面楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板或护栏、

外窗（

楼道）和其它悬挂物等。对上述内容进行逐一检查，发现渗漏、

安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复

期间应在

作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流

的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。九种常

见隐患的排

查及处置一9.避雷设施每年汛期前，应当对避雷设施进行专业检

测。根据检测结果进行整改。物资准备二防汛物资配备的种类及数量

根据各项目

实际情