2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案.pdf

策含相关知识能力提升试卷A卷附答案

单选题（共题）

1、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级

【答案】C

2、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间

【答案】D

3、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

【答案】A

4、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】C

5、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购

买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地

使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】A

6、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界

线是（）。

A.紫线

C.黄线

D.绿线

【答案】B

7、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行

【答案】D

8、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。

A.损益表

B.资产负债表

C.现金流量表

D.利润表

【答案】B

9、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由

（）负责。

A.住房和城乡建设部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D

10、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率

是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

11、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域

界线是（）。

A.紫线

B.蓝线

C.黄线

D.绿线

【答案】B

12、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日

起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同

意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人

的同意

【答案】A

13、下列属于股东自益权的是（）。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权利

C.表决权、查询公司经营状况的请求权

D.查询公司经营状况的请求权

【答案】A

14、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源

的类型，表述错误的是（）。

A.点源

B.固定源

C.高架源

D.间断源

【答案】

15、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨

建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨

土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10

【答案】A

16、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。

A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”

而非“征用”

B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C.征地时所称的地上附着物包括地下管线

D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年

产值的30倍

【答案】B

17、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵

押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工

月该企业取得预售许可

证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，

2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商

场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院

申请实现抵