房屋交付风险评估报告.pdf

一、项目概况：

地区公司项目批次（交付区域：xxxx）交付精装（毛

坯）住宅（公寓/别墅/商铺）套，该批次交付面积㎡，合同

交楼日期是年月日。至月日，本批次已经完成（未完

成/未开始）初验/复验工作。

二、施工进度

1.0分户进度

1.1截止月日，分户总体施工进度达到%，属于施工进

度正常（滞后、偏慢）范围，基本（不能）达到交付条件。具体进度

如下：

序号一级分类二级分类目前进度进度具体说明

1天花批荡/扇灰、油漆

2弱电弱电箱、面板、可视对讲

3厨房橱柜、灶台、洗菜盆等安装

洗手盆、卫柜、淋浴隔断、坐

4卫生间

厕、五金配件等安装、防水

5强电配电箱、灯具、开关等

6地面地砖、木地板等

7墙面批荡/扇灰、墙纸

入户门、户内门、铝合金门窗、

8门窗

阳台栏杆

楼层公区

9弱电箱、面板、可视对讲等

装饰

楼层公区大堂、电梯间、百叶风口、灯

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设施具、开关等安

平均进度

1、进度正常值：各类别目前进度平均值达到90%以上；

2、进度滞后值：各类别目前进度平均值达到70-90%（不含70%、90%）；

3、进度偏慢值：各类别目前进度平均值低于70%；

4、目前进度值可参照《工程进度衡量指引》填写。

1.2分户施工进度滞后/偏慢原因如下：

（进度正常不用分析）

原因1：地产公司进度款结算缓慢，影响施工方积极性；

原因2：采购核价流程缓慢，材料、物资未能如期进场；

原因3：施工组织不给力，交叉作业衔接不到位；

原因4：设计图纸输出速度慢或图纸变更，影响施工进度；

原因5：现场施工人员少，不能满足施工进度需要；

……

1.3分户施工进度滞后（偏慢）举例（进度正常须列举相对落后类别）

示例：因材料未能及时到场，厨房工程进度滞后，橱柜、灶台、洗菜

盆等未安装；因施工方工作安排未能对一楼大厅进行施工，目前一楼

大厅工人正在赶工。（文字描述说明+图片）

橱柜、灶台、洗菜盆等未安装一楼大厅仍在施工作业

……

2.0公区进度

月日，公区总体施工进度达到%，属于施工进

度正常（滞后、偏慢）范围，基本/不能达到交付条件。进度如下：

序号一级分类二级分类目前进度进度具体说明

门禁可视对讲、停车场管

1智能化

理系统、监控系统

供暖/中央空调设备安装、

2暖通空调

采暖/中央空调管网铺设

给水管网、给排水设备安

3给排水

装

消防报警系统、送风排烟

4消防系统系统、喷淋系统、消火栓