苏州房地产行业调研：州城市情况分析研究.pdf

2020年，全省城镇居民人均住房建筑面积已达到48．3平方米，

住房的规划建设、配套服务等软硬件品质明显提高，在实现住有所居

的基础上逐步迈向住有宜居。

长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生

属性，始终把解决人民群众住房问题作为出发点和落脚点，促进社会

公平，增进民生福祉，让广大人民群众有更多获得感。

一、苏州房地产行业调研：州城市情况

（一）苏州房地产行业调研：苏州城市基本情况

1、苏州房地产行业调研：城市区划

苏州市下辖5个区，代管4个县级市，共有46个街道、51个镇，

其中，苏州市区有35个街道、20个镇。市政府驻苏州市姑苏区三香路

998号。

2、苏州房地产行业调研：人口情况

截至2021年底，苏州市常住人口1284．78万人，与2010年第六

次全国人口普查的1045．99万人相比增长了21%，其中户籍人口

762．11万人，常住人口城镇化率81．93%。

3、苏州房地产行业调研：产业情况

业，2022年全年苏州实现规模以上工业总产值43642．7亿元，比上年

增长4．1%，其中电子信息产业增长6．2%装备制造业增长7．9%，百

强工业企业实现产值14544．9亿元，增长7．8%，制造业中新兴产业

产值、高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重分别达到53．5%

和52．4%。

4、苏州房地产行业调研：历年GDP

2022年，苏州GDP为23958．3亿元，位居全国第六，是江苏唯一

GDP超过20000亿的地级市，也是GDP十强城市中唯一的普通地级市。

（二）苏州各区块房产市场概况

1、苏州房地产核心区域

苏州市早期发展路线为一体两翼，以姑苏区为核心，两翼分别是

高新区和工业园区，工业园区位于苏州东部，是苏州高新技术产业最

集中的区域，也是苏州房价最高的区域，姑苏区为苏州老城区，位于

苏州市中心，高新区也称虎丘区，位于苏州西部，是全国首批国家级

高新区。目前苏州市发展路线升级为一核四城：姑苏区为核心，相城

区的高铁新城，高新区的科技城，园区的高贸新城，吴江和吴中的太

湖新城。

2、苏州房地产热点区域

块、双湖板块、高新区狮山板块，姑苏老城区由于保护古建筑以及限

高等原因住宅多以老拆迁房以及园林别墅为主，房产市场活跃程度不

高，随着苏州市发展路线升级为一核四城，北部相城区高铁新城板块、

西部高新区科技城板块、东部工业园区高贸新城板块、南部吴江吴中

太湖新城板块以及中心平江区平江新城板块成为苏州房地产市场的新

热门板块，苏州代管的四个县级市中，昆山房地产热度居首。

3、苏州房地产去化困难区域

苏州市房地产市场两极分化明显，市区核心区域，除如园区湖东、

奥体、新区狮山等项目可以实现日光外，绝大多数板块去化率低于40%，

吴江区、相城区去化较为困难，代管四个县级市中常熟房地产市场去

化最为困难。

二、规范房地产市场指导思想

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，紧紧围绕稳地价、稳

房价、稳预期目标，充分运用法治思维和法治方式，科学谋划、精心

组织，加强市场监管、净化市场环境、增进民生福祉，确保整治工作

取得实效，促进房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、

幸福感、安全感。

规范房地产市场基本原则

（一）坚持聚焦问题、重点整治

以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物

业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

（二）坚持群众参与、开门整治

以维护人民群众切身利益为出发点和落脚点，充分调动群众广泛

参与的积极性，定期公布整治工作阶段性成果，不断提升群众满意度。

（三）坚持齐抓共管、综合整治

充分发挥部门职能作用，加强协同配合，整合资源力量，建立部

门联动机制，提高房地产市场秩序综合整治能力。

（四）坚持标本兼治、长效整治

综合运用法律、经济、行政和信息化等多种手段，既解决当前房

地产市场突出问题，又注重完善体制机制，从源头上规范房地产市场

秩序。

（五）规范房地产市场主要目标

力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规

行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部

门齐抓共管工作格