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年关于市场调查报告15篇

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关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，

也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，

促进榆林房产业的健康有序发展，按照__年榆林市政协总体工作安排，环资委就

金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完

善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相

关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组

织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视

察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房

地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市

场视察情况报告如下：

一、基本情况

近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房

为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同

层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得

到完善。

__年至__年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积

136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中__年1-10月份全市建

成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。

__年榆林市区商品房均价1646元/㎡，__年涨至2300元/㎡，__年更是涨至

高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，__年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多

层3000-3200元/㎡。尽管__年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且

__年特别是二、

三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚

性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。

经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。__年--__年全市累计完

成经济适用房85.1万㎡，其中__年完成22万㎡;__年完成18.1万㎡,同比下降

17.7%;__年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前

在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，

在房产市场占有较大份额。

廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑

面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25

万㎡、850套。

二、我市房地产市场的主要表现及原因分析

1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特

别是__年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营

销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，

消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林

的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，

在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林

市区的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融

危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，__年全市共建商品住房

空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，

开发量明显下滑。__年全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，

交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到__年第一季度，更是跌到了低

谷，下降了63.1%。7县区__年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、

三季度强势反弹，7县区分别比上季度增长了54.8%、56.3%，促成今年二、三季

度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼市积压了