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标准厂房项目可行性研究报告

观海卫镇昭十三房村标准厂房项目可行性研究报告

项目编号：NBHZ-ZX08KY00*

观海卫镇昭十三房村标准厂房

项目可行性研究报告

宁波弘正工程咨询有限公司

二OO八年八月

观海卫镇昭十三房村标准厂房

项目可行性研究报告

审定：

审核：

编写：

宁波弘正工程咨询有限公司

二OO八年八月

目录

1、总论??????????????

1.1?项目概况

1.2?项目背景和建设必要性

1.3?编制依据和研究范围

1.4?项目主要经济技术指标?

1.5?结论和建议

2、?建设条件和项目选址??????

2.1?建设条件?

2.2项目选址?

2.3?所在区域现状

3、?市场预测和拟建规模??????.

3.1?市场定位分析

3.2?市场预测??????????????

3.3?拟建规模?

4、?工程方案??????????????

4.1总平面布局?

11.1?经济效益分析

11.2?社会效益分析?

附件：宁波市固定资产投资项目合理用能登记表

总平面图

1、总论??????????????

1.1?项目概况

项目名称：观海卫镇昭十三房村标准厂房

项目承办单位：观海卫镇昭十三房村经济合作社

法人代表：沈新根

项目联系人；沈剑挺

项目主要内容：根据市政府有关文件精神，在镇政府的统一规划下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房12幢，总建筑面积46443㎡。

项目总投资：?3417万元?????????????????

1.2?项目背景和建设必要性

昭十三房村地处观海卫镇中心地段,329国道两侧,东与沈师桥村接壤,南与王叶村相连,西与小浦村毗邻,北面紧挨观海卫镇工业集聚地，地理位置比较优越。全村现有常住户864户，人口2574人，2007年村实现农村经济总收入1.8亿元，农民人均收入达到7211元。村域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达115家，经营范围主要有电子、电器配件、文具制笔、塑料制品、五金等。

随着村内企业进一步的发展、规范，现有家庭作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地及搬迁出村庄。

村域范围内115家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生产队仓库、学校等简易房屋。现租房户租用面积约5000㎡，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对厂房的需求颇为迫切。经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾50000㎡，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。

实施本基建项目的优点包括以下几点：

一是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村的工业经济的飞跃发展。

二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划一个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。

三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百万元。

四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地、节约用地和提高土地利用效率，优化本镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于本镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。

因此，观海卫镇昭十三房村经济合作社投资兴建本项目确实非常必要。

1.3?编制依据和研究范围

1.3.1

《中华人民共和国城市规划法》

《慈溪市国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）总体规划纲要》

《镇规划标准》（GB50188—2007）

《慈溪市域总体规划》（2005～2020）

《慈溪市土地利用总体规划》

《关于同意观海卫镇昭十三房村标准厂房建设项目（二期）立项的批复》（慈发改投［2008］223号）等

1.3.2研究范围

本项目可行性研究报告工作的范围如下：

（1）分析项目的背景,研究项目的市场需求和发展趋势；

（2）分析项目建设方案:包括厂房及配套设施建设；

（3）给排水、供电、通信等专业方案；

（4）环