宁波象山江北项目部工程经验交流与探讨.ppt

江北工程部工程经验交流与探讨;赵杰;张风雷; 俗话说“未雨绸缪〞，可见在开展每项工作前的准备工作是十分重要的。对于集诸多不确定房地产开发来说，准备工作尤为重要。下面根据象山工程实际情况对坡地建筑开发施工前组织准备进行下交流：

作为工程开工前的准备工作，现场的前期管理至关重要，准备工作充分，为后面的工程施工打下好的根底，主要包括三通一平、施工现场平面布置，对现场分隔、临设、大门的管理，山地独有的临时雨水排放及树木保护等。;由于象山工程同时开工的建筑面积较大，且为山地，对施工人员管理比较有难度，为解决这个难题，我部采取了集中住宿点，统一管理的方法，由我司在各队伍进场前先行建好宿舍区，进场后按各施工单位劳动力人员进场情况分配宿舍，原施工单位投标中的临时设施费用结算时进行扣除；今年春天我部准备对整个宿舍区进行重新划分及编排，搭设正规的洗浴间、小吃铺以及引入物业公司进行管理，队伍进场以后按每间每月进行收费，最大限度提高工人生活条件的同时也为公司获取利益。;山地别墅开发前期准备;象山工程位置特殊，工程所在位置存在大量原生树木，我们施工时的原那么一是尽量保存原生树，宁可宅让树，不可毁树造楼；这样能很好的保存山地原有的风景和生态系统。看到的别墅总能很好的融入自然环境中，自然，浑然一体。没有方法保存的树木，我们采取了移植的方法，等别墅建好后再移回，这样即可以使绿化完成后显得很自然协调，也可以节约本钱。从保存树木较完整的几栋来看，效果还是非常明显的，这种做法很值得我们在以后的施工中大力推广。;根据山地别墅的特殊性及本工程所处的地理位置，本工程的三通一平与城乡、与平缓地的三通一平有着根本的区别。难度不可同日而语，比方水，一期开工期间由于自来水外管网暂未接入本工程，整个工程的施工用水及生活用水仅仅依靠我司打的两口井提供，施工环境及施工条件极为艰苦，经常停水也延误了局部工期。为此我部安排各工程部在施工现场多砌水池由我部派专人用洒水车进行送水，保证了水通。随着一期及二期A区的完工和交付，这样情况在象山以后的开发中就会得到很好的解决。;道路的施工是山地别墅施工前准备工作的最重要内容，由于别墅小区得特殊性，临时道路的位置就是以后区内正式道路的位置，一经开始施工就不可能再变化，所以临时道路的施工要把它当成正式道路来对待，平面布线应该最大限度的利用地形，依山就势，防止大填大挖。临时道路的基层要和正式道路的基层统一，这样才能保证临时道路在后期正式道理施工中被利用起来，在前期的道路图纸中，由于正式道路的基层和临时道路基层不一致，我部就要求设计院考虑该问题并进行了设计变更，既满足了施工道路行车的要求又满足了以后正式道路基层的要求。; 伴随临时道路的修建，怎样解决场地排水、临时供水供电、后期管网铺设对道路的破坏等问题？在场地面积大、地形复杂、单体建筑多、小区道路多的工程，这是一系列非常棘手的问题；根据象山前期的经验，我部方案在以后的施工中，在做临时道路的时候，顺着道路修建一条管沟作为场地排水用，同时所有临时水电都这条管沟里走，这样工程完工后局部电缆还可以回收利用。在前期临时道路施工时，各室外管网图纸根本都还没有完成，可根据总平面布置图和以往的施工经验，在适当的地方留预埋管，防止在以后的施工中对道路进行开挖、破坏，影响道路质量和区内环境文明。;张风雷; ; ; ;山地建筑根底选型及施工技术浅析; ;山地建筑根底选型及施工技术浅析; ;山地建筑根底选型及施工技术浅析;山地建筑根底选型及施工技术浅析; ; ; ; ; ; ; ; ;赵杰;自然天城工程工程目前一期ABCD区工程已交付，会所、售楼处已正式投入使用。二期A区工程已通过竣工验收并领取竣工备案证

工程开发至今，关于防水问题，经历了一个从不完善到完善的过程，目前整个工程工程从设计上来说可以分为两个防水体系，首先是一期ABC区〔冲沟上〕：屋面采用的是页岩瓦，外墙文化石不勾缝铺贴，外墙劈开砖竖缝不勾缝铺贴，室外排水全部采用内排水。在施工过程中我们发现这些都是造成渗漏的隐患，在后期的开发中，我们与设计院屡次沟通并坚持要求变更方案，最终一期C区D1型、一期D区、二期A区工程外墙文化石、劈开砖均采取勾缝铺贴，一期D区、二期A区工程屋面瓦变更为水泥瓦，排水全部采用外排水。通过比较，这种防水体系大大减少了出现渗漏的机率。;墙面渗漏;墙面渗漏;情况分类;一、墙面渗漏;像这种外墙渗水，极难处理，不易找出渗水根源，这种情况目前没有很好的根本解决方法，现只能在室内渗漏处凿除后用堵漏