建筑工程竣工验收与移交(新) 分户验收方法及要求.pdf

（一)水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）

1、面层粘结质量

1）验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。

2）质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。

3）检验方法：空鼓用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，每隔均

匀布点，逐点敲击。

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注：空鼓面积不大于400cm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

4）检查数量：对所有布点全数检查。

2、外观质量

1）验收内容：面层外观观感质量。

2）质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

3）检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。

注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面

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积不大于400cm，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计，当面积超过400cm时应进

行处理。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂

缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50204-2002第8章的规定进行处理。

检查数量：逐间检查。

3、表面平整度及水平度

1）验收内容：水泥楼地面表面平整度及水平度

2）质量要求：平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m。

3）检验方法：

平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检查；

水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查。

4、检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。

（二）、板块楼地面面层

1、外观质量

1）验收内容：板块楼地面面层外观质量。

2）质量要求：板块面层表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰，色泽一致，接缝

均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

3）检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。

4）检查数量：全数检查。

2、板块楼地面面层粘贴

1）验收内容：板块面层粘贴质量。

2）质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。

3）检验方法：用小锤轻击检查；对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块

阳角处应全数检查。

注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超

过总数的5%可不计。

、木、竹楼地面面层

1、木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。

检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。

检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。

2、木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕

等缺陷。

检查方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。

检查数量：全数检查。

注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100mm，所有划痕累计长度不超过300mm。

（四）、室内楼梯

1、室内楼梯如设计文件有栏杆时,工程竣工时应完成栏杆的安装,并符合设计和规范的

要求，如设计文件规定楼梯栏杆由住户自理时,开发商应在相关文件或购房合同中明确，使

住户有知情权。

2、室内楼梯尺寸

1）验收内容：楼梯踏步尺寸。

2）质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差不应大于10mm，

踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。

3）检验方法：尺量检查。

4）检查数量：全数检查。

室内墙面、顶棚抹灰工程

（一）、室内墙面

1、室内墙面外观质量

1）、质量要求：对初装修房屋室内墙面不应有爆灰、裂缝；对精装修房屋表面光滑、洁

净。

2）、检验方法：距墙处观察检查，不应有爆灰、波浪、裂缝等外观质量缺陷。

3）、检查数量：全数检查。

2、室内墙面细部