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黄山湖田山景区征地补偿安置方案

为维护被征收人的合法利益，保障黄山湖田山项目的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》和《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》有关规定，拟定了黄山湖田山景

区征地补偿安置方案，具体内容如下：

一、项目名称：黄山湖田山景区建设项目

二、实施主体：歙县人民政府

三、实施单位：歙县自然资源和规划局

四、征收土地范围：黄山湖田山景区建设项目，拟征收三阳镇三阳村美川村民组、高峰村7、8组(燕窠、黄坛村自然村)、白石源村9组(西家坑、徐家坞自然村),具体征收范围以规划红线

为准。

五、征地补偿标准

征地补偿标准根据《安徽省人民政府关于深化改革严格土地管理有关问题的通知》(皖政〔2005〕20号)、《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政〔2015〕24号)规

定的上述乡镇所在区域征地标准执行。

六、地上青苗和房屋等地上附着物补偿标准和安置方式

被征土地上青苗和房屋等附着物的补偿根据《黄山市人民政府关于调整被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》(黄政秘〔2015〕39号)规定执行，补偿给所有权人。其中山核桃树

迁移按附表四标准补偿。

住房可以选择货币补偿或宅基地置换重置价补偿方式。群众

的生产生活附属用房等非住房只实行货币补偿。

(一)货币补偿

1.住房(正房+厨房)协商指导价为：砖混一等1720元/m2、砖混二等1685元/m2、砖木一等1616元/m2、砖木二等1582元/m2、砖木三等1536元/m2(详见附表二),按照房屋成新率，扣除成新差价(见附表一)进行协商补偿。协商不成的，实行评估补

偿。

2.实际用于经营的住房(具有三年以上营业执照，并且自领取证照后连续经营至今，工商、税务登记齐全，登记地点、实际营业地点与被征收房屋地点一致),可按实际经营面积在实行住房

补偿的基础上另外给予一次性补助200元/m2(含停产停业损失费)。

3.群众的生产生活附属用房等非住房按重置价(见附表三)

协商补偿。协商不成的，实施评估补偿。

4.选择货币补偿安置的农户，如果符合宅基地申请条件的，可在村镇规划区域内自行选择申请宅基地，由所属乡镇政府按规定程序办理审批手续；也可在燕窠新村安置区按成本价回购宅基

地。

(二)宅基地置换重置价补偿

1.宅基地安置地点位于燕窠新村安置区，宅基地面积以实际

设计面积为准。

2.宅基地置换原则：按照“一户一宅”和“拆一还一”的基本原则，且拆迁房须为住房，除拆迁房屋外另有住房的不再实行

宅基地安置，一律实行货币补偿。

3.宅基地差价结算：被征收房屋合法用地，与安置宅基地等

面积部分互不找差价，超面积部分按260元/m2互找差价。

4.房屋重置价补偿：按建安重置价(见附表二)结合被拆迁房屋成新进行协商补偿，协商不成的实施评估。被征收房屋建筑

面积超过安置房规划设计面积部分按货币补偿方式结算。

4.安置房建设管理：政府负责统一规划设计及“三通一平”等基础设施建设，地基由被征收户自建。安置房建设需保证外立

面、建筑色调、风格、高度、层数等与安置小区规划要求一致。

(三)房屋腾空和补偿款支付方式

被征收房屋达成补偿协议后，由被征收户根据协议约定自行安排腾空工作，被拆迁房屋现状为出租的，由产权人自行解除租

赁关系，落实腾空工作。

房屋补偿款支付(含房屋补偿、临时安置补助费及停业损失费、搬家费、奖励、装潢及附属物等补偿):选择货币补偿的，签订补偿安置协议支付60%,按照协议约定腾空房屋后，再支付40%。选择宅基地置换重置价补偿的，签订补偿协议支付50%,腾空后

支付30%,自建新房落成后，经验收符合规划要求的，支付20%。

(四)房屋用途、有效面积的确认

房屋有效面积及用途认定，持有有效证件的以有效证件为准；无有效证件的，由镇政府会县住建局、县自然资源和规划局调查

核实，经公示无异议后认定。

经核实，在本项目征地拆迁工作启动前未取得合法手续，却已经搭建、加建完成，且实际用于家庭生活或农业生产的农户房屋及附属设施等，如被征收户支持配合征收工作，并在规定期限

内签订协议的，按成本给予适当补助，但计算搬家费、过渡费及奖

励；对不支持配合征收工作的不予补助。

本项目征地拆迁工作启动后抢搭、抢建、加建的建筑物、构

筑物不予补助。

(五)过渡方式和期限

本项目一律实行自行过渡。选择货币补偿的，支付6个月的临时安置补助费；选择宅基地置换方式的，过渡期限为腾空房屋后至取得宅基地后12个月，超过18个月未取得宅基地的，自超过

之月起按2倍支付临时安置补助费。

(七)相关补助费标准

1.住宅搬家费

实行货币补偿的：按15元/m2×房屋建筑面积计算(不足500

元按500元计算);

实行宅基地置换的：按