住宅保证书(15篇).pdf

(15篇)

1

1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售

给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法

律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担

维修、补修的责任。

2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国

家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的

标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应

该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司

等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的

单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。

3、主要内容：

（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的.质量等级；

（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指

房屋的地基基础和房屋主体结构。

（3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规最

低保修内容和期限，具体有：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、

地下室、管道渗漏2年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金

1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供

热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器

开关6个月。

（4）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等

事项的具体单位。

4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期

限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。

在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签

确认。

5、给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量

保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》

一并交付给购房者。

何为《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品房承担质量保

证的法律性文件，房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承

担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在

《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

保证书包括以下内容

①工程质量监督部门检验质量的等级；

②地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

③正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层

脱落1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1年采暖或供冷期；

卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，

由房地产开发企业与用户自行约定。

④用户报修的单位，答复和处理的时限。

2

公司向住户的小区路巷号单元室住宅，建筑面积本着对住户

负责的原则，现对该住宅的结构、部件、设施以及维修等方面作出如下

质量保证和承诺。

一、符合国家和省住宅建筑设计标准和规范。

二、年月日，通过竣工验收，包括建筑工程质量验收和规定必

须的综合验收，有书面证明材料。

三、住宅自交付备案之日起，在正常使用情况下，在以下期限内

出现下述工程质量问题的，由本公司承担保修责任：

1、屋面防水工程8年；

2、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏8年；

3、内墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5、门窗翘裂、五金件损坏1年；

6、电气管线2年；

7、灯具、电器开关6个月；

8、管道渗漏2年；

9、管道堵塞2个月；

10、卫生洁具2年；

11、附属工程、绿化1年；

12、装修工程1年；

13、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

14、白蚁防治按国家有关规定。

15、

以上保修内容中的项，本公司已委托物业管理公司负责维修。维

修时限为自接到用户报修时起家庭水电急修不过夜，小修3日内进行。

地基基础工程