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啤酒厂选址报告书

一、选址背景

酒类消费需求量日益增加，啤酒被认为是其中较为重要的品类之一。越来越多的人开始接受啤酒，啤酒市场的容量不断扩大，使得越来越多的企业投入到啤酒行业当中。然而，啤酒厂的选址问题也成为了制约啤酒行业发展的一个瓶颈因素。因此，在确定啤酒厂选址前，需考虑多方面因素，从而为企业未来的发展保驾护航。

二、选址原则

1.交通便利

基于啤酒厂的生产作用，交通是选址的首要原则之一。无论是原材料的运输还是啤酒的销售，都需要考虑交通的便利，特别是对于大型建筑来说。选址应当充分考虑到交通的方便性，尤其是道路、铁路等交通枢纽的位置和距离。优先考虑靠近主要运输通道和交通枢纽的地理位置。

2.环保可持续

选址需要考虑到环境保护，不仅仅是基于法律法规的合规性，更需要从企业的角度来考虑企业在环保方面的职责和义务。尽可能选择远离人口稠密区域、水源地以及环境保护区等区域作为厂房选址。在绿化、节能、污水处理等方面也需要尽量符合当地的环保政策。

3.营销市场

啤酒市场广泛，而受消费者需求的变化影响较大，因此，在选址时要考虑到未来产品销售的市场大环境。一般来说，企业选择在工业园区或经济环境发达的城市落户，其销售渠道可能会更为畅通，但同时竞争也会更为激烈。如果企业选择在小城镇或农村进行选址，那么直接的市场上升空间或许不会很大。

4.人才资源

要考虑选址地区的人才资源是否优越或者说是否能够满足企业未来的人才需求。在啤酒行业中，人才源可谓是企业核心竞争力。因此，在选址时应注意观察当地的高等院校、职业教育机构的分布情况，尽可能选择人才较为丰富的地区。与此同时，企业也要积极发挥自己的吸引力，为人才提供各方面的优质服务。

三、选址影响因素

1.基础设施

基础设施影响着啤酒生产以及产品流通的顺畅与否。因此，企业应该选择比较完备的基础设施区域，如道路、铁路、水利、电力和通信等设施。特别是在啤酒生产关键期，需要保持关键资源的稳定供应，否则将极有可能导致生产偏差。

2.政策支持

政策支持是企业选址时重点考虑的一个方面。政府出台的政策对项目的运营、开发、管理和融资等都会起到重要作用。因此，企业选址要充分了解当地政府的相关支持情况。例如税收减免、建设补贴、用地服务、人才培养、招商引资等方面的政策都会对企业的选址产生巨大的影响。

3.税收

企业在选址时，除了考虑基本的市场和运输等因素外，也要注意所选地区的税收政策。税收政策的高低，竞争环境的严格程度都会影响企业的可持续发展。选址过程中，可以参考当地政府发布的招商启示，寻找潜在的税收和优惠政策。

四、选址方案分析及推荐

基于以上选址原则以及影响因素，针对公司拟定三个选址方案。

1.选址方案A

地理位置：选址于广东省珠江三角洲，临近东莞市、深圳市、惠州市等经济发达城市。

优势：交通便利、区位优越

劣势：人才资源多数受到当地的竞争分流效应，环保压力大。

2.选址方案B

地理位置：选址于湖北省宜昌市，距离主干道公路3公里，离火车站5公里，临近长江。

优势：地理位置优越，基础设施完备，反响热烈，人才资源充足。

劣势：市场主要向内部，与当地啤酒企业的竞争较为激烈。

3.选址方案C

地理位置：选址于江苏省荣涛高科技工业园区内，距离南京市50公里，临近荣威汽车公司。

优势：通讯便利、环境优美、人口稠密、政府政策支持力度大。

劣势：人才培养起步局部滞后，市场与平顶山市过多较为向内部。

在此三种选址方案当中，应选择符合公司发展的首选选址方案B。该方案地理位置优越、交通优化，有良好的资源配置等优势，同时也能更好地引入大量优质的人才资源，对企业未来的发展具有较为重要的战略意义。同时，公司还应该在实践的过程中注重当地政策的引导以及对环境保护的重视，注重企业公民的角色。