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郊区化

一、定义〔suburbanization〕

一个城市开展受向心力、离心力的推动，两种力量相互消长，导致城市开展呈阶段性，郊区

化是城市在经历了中心区绝对集中，相对集中之后的一种离心分散阶段。

郊区城市化：郊区转化为城市地区〔用地、职业、经济、生活方式〕，是城市扩大和农

业地区非农活动向郊区集散的结果。

城市郊区化：中心区经济活动和人口迁移到郊区的结果。

郊区城市化，即郊区转化为城市地区，包括农业用地向非农业用地转化，纯农户向兼农户

或非农户转化，农村经济由以第一产业为主向以第二、第三产业为主转化．农村生活方式向

城市生活方式转化。显然．它是城市向心增长的结果，是城市化的一种表现形式。城市的扩

大必然引起郊区变成城市，即郊区的城市化。郊区城市化主要不是中心区经济活动和人口迁

移到郊区的结果，而是城市扩大和农业地区非农活动向郊区集聚的结果。

城市郊区化，指人口、就业岗位和工商业等从大城市的中心区向郊区迁移的过程。

逆城市化

二、表现再城市化

相对分散——郊区化征兆

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绝对分散——郊区化典型标志

三、中外郊区化比拟

1、背景

一样：人民富裕、交通改善、土地极差地租推动

不同：西方——始于1920’s，兴于1950’s—1960’s。

中国——始于由方案经济向市场经济过度1980’s，经济水平、交通不及西方。

2、动力

西方：交通改善、生活富裕、高速城市增长带来城市问题、郊区较低税率〔工业〕、白人逃

1）城市土地功能置换

2）住房制度改革，旧区改造

离少数民族越来越多的市中心。3）城市交通通讯根底设施改

4）投资为旧区改造、郊区化提供条件

5）户籍管理制度使农民集于郊区

较富有阶层主动积极郊区化。6）退二进三〔退二：居民随工业外迁；

进三：居民被迫外迁〕

中国：方案向市场经济转变—→土地有偿使用制度—→

3、表现：

西方：

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1〕富有阶级、中产阶级外迁

2〕居住郊区化先于工业郊区化

3〕郊区阶层分异严重

4〕远郊居住

5〕大城市空心化

6〕多核心模式

中国：

1）一般市民外迁

2）居住郊区化滞后于工业郊区化

3）近郊居住〔由于交通不便〕

4）中心区更加繁荣

5）仍有单中心构造、郊区设施较弱

四、睿智增长〔smartgrowth〕

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西方为解决郊区化出现问题〔环境恶化、空心化、公共投资费用上升、阶层分化〕而采

取的措施。

强调限制城市外围开展，注重开展现有城区，紧凑模式土地利用、混合土地利用

目的：1〕城市开展使人收益；2〕经济、环境、社会公平；3〕新旧城区都有投资时机，

良好开展

是可持续开展的必然阶段，借鉴了新城市主义一些根本理性追求

特征：保护绿色空间、解决交通拥挤、公众参与、社区协作、增强城市竞争力、紧凑、

混合