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2014春季考察—深圳

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2014深圳商业地产考察

肯创商业机构-研策中心KenChuangcommercialinstitutions

March，2014

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2014春季考察—深圳

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案例OCT欢乐海岸

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Ø深圳市，又称为“鹏城”，位于中国南方珠江三角洲东岸，隶属中华人民共和国广东省，是中国第一个经济特区，广东省南部，毗邻香港。东临大亚湾与惠州市相连，西至珠江口伶仃洋与中山市、珠海市相望，南至深圳河与香港毗邻，北与东莞市、惠州市接壤。全市总面积1953平方公里。

Ø城市定位：文明城市、卫生城市、知识城市、窗口城市、设计之都、时尚之都；国际化城市、全球先锋城市、全国经济中心城市、国家自主创新城市；深港地区建成全球性“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”；粤港合作示范区、先行先试示范区等、图书馆之城。

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▌城市概况

深圳是中国第一个经济特区，毗邻香港，城市定位窗口城市、设计之都、时尚之都、国际化城市、全国经济中心城市、文创产业中心等。

深圳是中国广东省省辖市，国家副省级计划单列城市。深圳下辖6个行政区和两个新区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区。

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上海为中心的长三角城市圈

南宁为中心的北部湾城市圈

北京为中心

的渤海城市圈

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武汉为中心的8+1城市圈

广、深、港珠江城市圈

城市概况

商圈介绍

典型项目

2012对比

深圳

GDP(亿)

12950.08

常住/户籍(万人)

1046/268

土地面积/人口密度(平方公里)

1911/5256

人均GDP(元)

123247

三产占比

0.1：44.3：55.6

社消品零售总额(亿)

4008.78

固定资产投资(亿)

2314.43

房地产投资(亿)

736.84

人均可支配收入(元)

40741.88

人均消费性支出(元)

26727.68

游客(万人)

4147.72

▌主要经济指标

深圳经济总量排全国第四，人口密度排名全国第一，收入消费分别排名第一与第三，人均GDP拍全国第七。

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城市概况

商圈介绍

典型项目

深圳有几个长途客运站，每天都有发往广州、汕头、湛江、福州、厦门及省内各县的班车，其中罗湖客运站，主要是到省内外各大城市的车；福田客运站，南头客运站，罗湖汽车站,就在火车站东站旁边，主要是去广东省内城市，楼下大部分是去广州的豪华大巴,几乎5分钟一班，楼上的候车厅则是广东省其他城市的。

大京九、京广九两条铁路大干线交汇深圳，连接香港，把内地、深圳、香港融为一体，铁路交通十分方便。

深圳宝安国际机场距离深圳市区32公里，现已开通国内航线76条，运营航线53条，平均每天约有80多班航班飞往全国约50多个城市。(武汉每天航班数69)

共有盐田、蛇口、赤湾等8个港口。深圳蛇口港每天都有往来于珠海、广州、澳门、香港、九龙的定期航班。

▌对外交通情况

深圳对外立体交通齐全，进出量大。

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城市概况

商圈介绍

典型项目

2021/10/10

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目前深圳地铁已开通5条线路共178公里，包括罗宝线(原1号线)、蛇口线(原2号线)、龙岗线(原3号线)、龙华线(原4号线)以及环中线(原5号线)。

地铁与商业的发展：

未来的地铁可接通香港，为深圳创造了商机和就业机会，产生一连串产业链，包括建筑业 (上盖物业发展权可建26,000个单位)，装修、管理、运输、零售等；

快速促进深圳各大型购物中心的商业发展，